3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
97246 Bayern - Eibelstadt

Objektbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Dreifamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand. Das Haus steht in einer exponierten Lage und bietet so allen Bewohnern einen unverbaubaren Blick über das gesamte Maintal von Ochsenfurt bis zur Festung nach Würzburg.
Bis ins Jahr 2023 wurde das gesamte Haus sehr hochwertig saniert und energetisch auf Neubaustandard (Effizienhaus 55) gebracht. Ab März 2024 werden zwei der drei Wohneinheiten vermietet.

Lagebeschreibung
Eibelstadt bietet alles für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus. Tritt man aus der Haustür, ist man schon nach wenigen Schritten in der fränkischen Kulturlandschaft. Auch die zahlreichen Eibelstädter Restaurants sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Trotz der ruhigen Lage, ist die Auffahrt zur Bundesstraße sehr schnell erreicht, so dass man in wenigen Minuten bereits auf der Autobahn A3 oder in nicht einmal 15 Minuten im Zentrum von Würzburg ist. Auch die Bushaltestelle mit der Anbindung Richtung Ochsenfurt oder Würzburg ist vom Haus in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Raumaufteilung
Alle Räume gehen vom Flur der Wohnung ab.
Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen als auch zum Speisen.
Für genügend Stauraum sorgt ein an die Küche angrenzender Abstellraum.

Das sehr große Wohnzimmer ist mit drei Fenstern ausgestattet, so dass man dort zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen kann. Aufgrund der Größe des Raumes, kann dort ein weiterer Essbereich eingerichtet werden. Eines der Fenster dient gleichzeitig als Tür zu einem sehr schönen Balkon, der einen weitläufigen Blick über das herrliche Maintal bietet.

Das zwischen Abstellraum und Wohnzimmer gelegene Schlafzimmer öffnet sich durch sein großes Fenster in Richtung Süden und ist so lichtdurchflutet.

Ein weiterer sehr gut geschnittener Raum steht für vielfältige Nutzungen zur Verfügung. So kann hier ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer untergebracht werden. Von hier bietet das große Fenster einen schönen Blick über den Ort und bringt viel Tageslicht in den Raum.

Die Wohnung verfügt über ein praktisch geschnittenes Badezimmer. In diesem befindet sich sowohl eine schöne Regendusche als auch eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört zudem ein sehr geräumiger abschließbarer Keller.
Ebenfalls im Keller des Hauses steht eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der gesamte Keller ist über das Treppenhaus oder eine eine barrierefreie Nebeneingangstür zugänglich.

Ausstattung
Bereits beim Betreten des Flurs der Wohnung wird man von einem hellen Flur mit modernen Einbaustrahlern empfangen.

Für eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre sind alle Wohnräume mit massivem Eichenparkett ausgelegt. Zur leichten Reinigung sind die Küche, der Abstellraum und das Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugplatten gefliest.

Im Badezimmer befindet sich eine moderne Glasdusche, die dem Bad ein hochwertiges Ambiente verleiht. Ein moderner Spiegel mit integrierter Beleuchtung sowie eine stilistisch passende Deckenleuchte unterstreichen die moderne Gestaltung. Zu Aufbewahrungszecken stehen ein vom Schreiner gefertigter Waschbeckenunterschrank sowie ein Regal zur Verfügung. Für das tägliche Wohlbefinden verfügt der Raum über einen Handtuchheizkörper.

Für frische Luft in der Wohnung sorgt eine eigene zentrale Komfortlüftung. Ein schnelles Internet wird durch eine EDV-Verkabelung in allen Räumen gewährleistet. Bei Bedarf kann ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung über die Telekom zur Verfügung gestellt werden.

Weiteren Komfort bieten die elektrischen Rollläden und eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung können auf dem Grundstück bis zu zwei PKW-Stellplätze angemietet werden. An allen Stellplätzen steht ein Starkstromanschluss für eine Wallbox zur Verfügung.

Weitere Informationen
Bitte berücksichtigen Sie, dass im gesamten Haus das Rauchen nicht gestattet ist. Weiterhin sind größere Haustiere im Haus unerwünscht.