3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.000
47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1910 errichteten Wohngebäude im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Das gesamte Haus wurde 1991 kernsaniert und entspricht daher einem aktuellen Standard.

Vom zentralen Flur gehen alle Zimmer der Wohnung ab. Auf der rechten Seite liegen die zwei großen Zimmer mit ca. 18,5 m² bzw. 15,5 m² Größe. Das dritte kleine Zimmer liegt zum ruhigen Garten hin. Das helle und geräumige Badezimmer verfügt über ein großes Fenster sowie eine Badewanne. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen Weiß gehalten. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Durch die Kernsanierung entsprechen die Leitungen modernem Standard. Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff mit Wasseruhren für jede Wohnung, die Elektrik ist vernünftig abgesichert mit FI-Schaltern und dezentralen Unterverteilungen und das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage. Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt.

Die Wohnung ist seit 03.2013 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 435,00 € pro Monat.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum. Der Garten hinter dem Haus gehört der Gemeinschaft und darf von jedem Bewohner genutzt werden. Hier befinden sich auf Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und die Mülltonnen. Im Keller gibt es eine große gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen WEG mit sieben Eigentümern, die sehr gut verwaltet wird. In der WEG sind derzeit keine größeren Maßnahmen geplant. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im Krefelder Stadtteil Stadtmitte. Westlich der Innenstadt gelegen verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Grundversorgung. Geschäfte des täglichen Lebens sowie öffentliche und private Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage sind die Krefelder Fußgängerzone und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Vom Hauptbahnhof erreichen Sie ohne umsteigen die umliegenden Großstädte (Köln, Düsseldorf, M'gladbach, Duisburg, Essen u.v.m.)
Das überregionale Straßennetz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung erreichen Sie Düsseldorf in ca. 30 Minuten, Mönchengladbach in ca. 25 Minuten und das westliche Ruhrgebiet in ca. 35 Minuten.

# Sonstiges
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielbilder aus einer anderen Wohnung im Objekt.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die unsererseits weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Vollständigkeit noch auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Haftung für die angegebenen Informationen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.05.2019
Gültig bis: 10.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-B1-002