Haus zum Verkauf €495.000
21394 Niedersachsen - Südergellersen

# Objektbeschreibung
Der perfekte Ort für die Familie:

Gern möchten wir Ihnen diese gepflegte, gut durchdachte Immobilie näher bringen:

Das Gebäude wurde um 1977 in einer soliden Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem ordentlichen, gepflegten Zustand, da über die Jahre laufend Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, teilweise auch Modernisierungsarbeiten, stattgefunden haben. Sie betreten das ca. 1.225 m² große Eigentumsgrundstück über eine stilvoll, mit roten Pflastersteinen und Natursteinen versehene Einfahrt, welche direkt zum Doppelcarport und der Garage führt. Folgen Sie dem gepflasterten Weg entlang der geschmackvoll anglegten Grünanlagen, so gelangen Sie links zum Eingangsbereich des Hauses oder rechts in den idyllischen Garten.

Das Gebäude ..

..Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.

# Ausstattung
Daten & Fakten auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 158 m² zzgl. 98 m² Nutzfläche im Vollkeller / Souterrain
- 1.225 m² Eigentumsgrundstück mit Hühnerstall, hübsch angelegten Garten und Feld-Weitblick
- Aktiver Kaminofen im Dachgeschoss, derzeit nicht aktiver, gemauerter Kamin im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung (2002) + Holzvergaser mit Pufferspeicher 2007
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2016)
- Baujahr 1977, seither gut instandgehalten, renoviert und teilweise modernisiert
- Variabler Grundriss im Dachgeschoss
- Zeitlose Einbauküche (2017)
- Je Etage ein Duschbad, im EG aus 2016, im DG mit teilweise erneuerten Badarmaturen
- Gäste-WC (2016)
- Gemütlicher Wintergarten mit Markise (2014)
- Fliesen-, Parkett, - und Dielenfußböden
- Massiv und solide gebaut
- Doppelcarport (2007) + großes Carport für z.B. Wohnwagen (2012), Garage
- Glasfaseranschluss gegeben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1225 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Lage von Südergellersen, direkt am Feldrand. Südergellersen ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Gellersen des Westkreises im Landkreis Lüneburg. Der Ort hat sich zu einer Wohnortgemeinde mit einer beständigen Nachfrage entwickelt, was auf die Nähe zu Lüneburg und Hamburg in Kombination mit dem idyllischen Dorfcharakter zurückzuführen ist. Geprägt wird der Ort durch umliegende Waldgebiete, Wiesen und Felder, die zur Erholung beitragen und zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Rad- und Reittouren einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Netto-Lebensmittelmarkt, ein Bioladen und eine Bäckerei befinden sich nur zwei Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny und Aldi finden Sie in Reppenstedt, ca. sieben Kilometer entfernt (Richtung Lüneburg).

Auch für die Kinder ist gesorgt: Im Ort gibt es einen Kindergarten, in Kirchgellersen sind zwei Kinderkrippen, ein Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Förderverein ansässig. Nächstgelegene weiterführende Schule (Oberschule und Gymnasium) befinden sich in Lüneburg: Das Herderschule-Gymnasium in Lüneburg (Stadtteil Kreideberg ca. 8 km), eine IGS in Embsen (8 km) und eine Oberschule + Gymnasium in Salzhausen (10 km). Für Spaß und Abkühlung im Sommer sorgt das Naturbad in Kirchgellersen.

Die Buslinie 5201 bringt Sie von morgens ab 5:55 Uhr bis 16:54 Uhr (letzter Bus) innerhalb von 29 Minuten zum ZOB nach Lüneburg. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.

Auch die Nähe zur A39 und damit zur A1 und A7 sorgen für eine gute Anbindung nach Hamburg und Hannover, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-24
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231783/2