Haus zum Verkauf €620.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus ist ca. 1913 auf einem 566 m² großen Grundstück errichtet worden. Es verfügt über 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachboden mit insgesamt ca. 208 m² Gesamtwohnfläche.

Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss und im Dachboden, befindet sich eine, in sich abgeschlossene Etagenwohnung. Die Wohnflächen im EG und OG betragen ca. 80 m² . Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2020 renoviert und umgestaltet. Es wurde ein genehmigter Wanddurchbruch durchgeführt und dadurch ein großzügigerer Wohn-Essbereich geschaffen. Das Bad und sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. Des weiteren fanden Malerarbeiten in der gesamten Wohnung statt. Beide Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses verfügen über nahezu identische Grundrisse und Loggien, die jeweils mit ca. 50 % ihrer Grundfläche, der Wohnfläche hinzugerechnet wurden.

Eine ca. 48 m² großen Wohnung im Dachgeschoss, verfügt gartenseitig über eine große Gaube und einem modernisiertem Wannenbad. Über dieser Wohnung befindet sich noch ein, über eine Leiter zugänglicher, kleiner Spitzboden.

In den Zwischenetagen befinden sich heute noch kleine Flur-WC Räumlichkeiten, die zu Abstellkammern umfunktioniert wurden, sich aber auf Wunsch auch wieder unkompliziert zurück bauen ließen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wird nach Beurkundung freigezogen übergeben.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Partyraum in der Garage
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche

Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen in Holzoptik und Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt unkompliziert über Elektroetagenheizungen, deren Betrieb und Energiebedarf die potentiellen Bewohner eigenverantwortlich mit ihrem Energieanbieter abrechnen können. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer geleistet.

Die neu gestalteten Dusch-Badezimmer sind mit modernen Wand- und Bodenfliesen gefliest, das Badezimmer im DG verfügt über eine Badewanne. Die Böden der Immobilie sind durchweg mit hochwertigen Laminat belegt.

Das Angebot wird durch eine dazugehörige Doppel-Garage und PKW-Stellplätzen auf dem Hof abgerundet. Der hintere Teil der Garage wurde in eine Party-Location umgewandelt, da der Gartenpool und das Gartenhaus sich direkt dahinter befinden.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle 3 Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet, die Teil dieses Angebots sind.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind gut vermietet.

Kaltmiete netto OG: 820,- EUR, zzgl. NK 100,- EUR = 920,00 EUR/M Gesamt
Kaltmiete netto DG: 450,- EUR, zzgl. NK 100,- EUR = 550,00 EUR/M Gesamt

Die Wohnung im EG und die Doppelgarage sind frei und kann durch den künftigen Eigentümer selber genutzt oder vermietet werden.

Rechnerisch angesetzt werden hier:
Kaltmiete netto EG, mit Garten: 820,- EUR
Kaltmiete netto Doppelgarage: 120,- EUR

Die Hoffläche bietet weitere PKW-Stellplätze zur Vermietung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 288 m²
Grundstücksfläche: ca. 566 m²
Vermietbare Fläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Besitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Duisburg. Das Stadtteilzentrum ist nicht weit entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, als auch Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in nahegelegenem Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hinsichtlich des ÖPNV und auch mit dem PKW mit "gut" zu bewerten.

# Sonstiges
Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 322,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2022
Gültig bis: 2032-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 131888NW