Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
66994 Rheinland-Pfalz - Dahn

# Objektbeschreibung
Rarität und Toplage im Luftkurort Dahn!

Diese Immobilie ist aufgrund der Lage und Grundstücksgröße sowie den vielen daraus resultierenden Möglichkeiten etwas ganz Besonderes.
Eingebettet in den Pfälzerwald "Im Gerstel" lässt es sich nicht nur ruhig, sondern vor Allem naturnah Leben - bei guter Infrastruktur und Nahversorgung.

Ob Großfamilie oder besondere Menschen, die gerne viel Platz um sich haben, Gartenliebhaber oder Investoren... hier ist Vieles möglich.
Gestalten Sie sich Ihr Traumobjekt! Die Lage ist sonnenverwöhnt und durch die beiden Eingänge ist z. Bsp. Mehrgenerationswohnen einfach umzusetzen.
Diese sehr gepflegte Immobilie verfügt über 2 Wohnungen mit separatem Eingang/ eigenem Treppenhaus, sowie über eine weitere Einliegerwohnung im EG mit separatem Eingang.
Die Loggia im DG, die große Terrasse im 1. OG und der Garten sind nach Süden ausgerichtet, d.h. Sie können den Sonnenschein von morgens bis abends geniessen.
Die große Terrassenfläche lässt sich vielseitig nutzen - genügend Platz für Familie und Freunde - gemütliche Abende mit Kaminfeuer - angenehmes Feiern - Spiel und Spaß im großen Gartenbereich,...
Highlight: Das angrenzende Grundstück in der Amselstraße ist inkludiert - sodass Sie weitere 607 m² Fläche hinzugewinnen. Dieses Grundstück verfügt über 2 weitere Zufahrten, 1 Carport mit 2 Stellplätzen, sowie einen Schuppen und kann sowohl als Garten, oder - als Investition in die Zukunft - für ein weiteres Bauvorhaben genutzt werden.

Das Anwesen wird am Haus durch 2 Garagen ergänzt. 2021 wurden elektrisch betriebene Tore eingebaut, 2022 erhielten die Garagen einen neuen Anstrich. Eine Garage verfügt über eine Grube und einen angrenzenden Werkbereich.

Wohnen und Arbeiten Wo Andere Urlaub machen! Was will man mehr?

Ob Eigennutzung - Ferienimmobilie - Kapitalanlage oder ein Mix aus Allem:
Sie haben hier die Wahl!

Für Ihre Besichtigung vor Ort freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Zahlen-Daten-Fakten:
BJ 1969
Fertigstellung 1970
3 Wohneinheiten, 2 Garagen
3 Zufahrten, Carport

Gesamtwohnfläche: 300,56 m²
Nutzfläche im Haus: 43,47 m²
+ 2 Garagen mit Werkraum ca. 53 m²
Grundstück Wohnhaus 629 m²
Grundstück Garten/Bauplatz 607 m²

Die Einliegerwohnung im EG mit separatem Eingang besteht aus
3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne/Dusche/WC, 1 Flur und 1 Vorratsraum.
Die Wohnfläche des EG im Einzelnen:
Schlafzimmer: 12,76 m²
Wohnzimmer: 16,41 m²
Küche: 12,13 m²
Flur: 10,40 m²
Vorratsraum: 3,74 m²
Bad: 7,93 m²
Esszimmer: 14,07 m²
Gesamtwohnfläche EG: 77,44 m²

Die Wohnung im 1.OG bietet Ihnen 1 großes Wohn-Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad mit bodentiefer Dusche, 1 separates WC, 1 Zimmer mit Balkon nach Westen, 1 Flur sowie 1 großes Schlafzimmer und einen weiteren Bereich am Eingang, der derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird.
Das Wohnzimmer und die Küche haben jeweils einen Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten.
Die großen Rolläden wurden elektrisch nachgerüstet.

1.OG: 3 ZKB, WC, Balkon, 2 Terassen, Garten
Die Wohnfläche des 1. OG im Einzelnen:
Wohn-Esszimmer: 34,88 m²
Küche: 11,44 m²
Schlafzimmer 20,14 m²
Zimmer mit Balkon: 13,89 m²
WC: 3,75 m²
Bad: 6,28 m²
Flur: 9,70 m²
Arbeitsbereich: 8,60 m²
Terrasse: anteilig 25,25 m²
Gesamtwohnfläche 1.OG:
133,93 m²

Die Wohnung im DG besteht aus 4 Zimmern inkl. 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Flur und einer Loggia/Dachterrasse.
Die Wohnflächen des DG im Einzelnen:
Wohnzimmer mit Loggia: 24,06 m²
Wohnküche: 13,13 m²
Schlafzimmer: 16,17 m²
weiteres Zimmer: 16,60 m²
Bad (Wanne/WC/WB): 6,60 m²
Vorratsraum: 5,91 m²
Flur: 6,72 m²
Gesamtwohnfläche DG: 89,19 m²

Die Modernisierung des DG erfolgte 1995:
- Parkett im Wohnbereich/Flur/Küche und Schlafzimmer
- Einbau einer Dachterrasse/Loggia
- Einbau einer Gaube/ Modernisierung Bad
- neue Einbauküche
- neue Holzdecken/neue Türen und Dachfenster, neues Terrassenfenster/Tür

letzte Modernisierungen/Renovierungen:
- 2021 2 neue, elektr. Garagentore
- 2021 altersgerechter Umbau Bad 1. OG
- 2021 neue Umwälzpumpe (Heizung)
- 2022 Garagen neuer Anstrich
- 2022 Treppenabgang zur Garage neu verputzt

Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt.

2003 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage/Umstellung von Öl auf Gas mittels einer Gas-Brennwertheizung der Fa. Viessmann
2019 wurde der Umwälzpumpenkopf und 2021 die Umwälzpumpe erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MWSt.

Gesamtfläche: ca. 398 m²
Grundstücksfläche: ca. 1236 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dahn liegt im Landkreis Südwestpfalz und ist - gemessen an der Einwohnerzahl - dessen viertgrößte Ortsgemeinde und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland.
Dahn - die Perle des Wasgau - liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Pfälzerwald, unweit der Grenze zu Frankreich am Übergang zum Biosphärenreservat Nordvogesen. Im Mittelalter gegründet, ist sie umgeben von Burgen und sagenumwobenen Buntsandsteinfelsen.
Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Dahn heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes.
Dahn ist eine von nur 7 (!) zertifizierten Premiumwanderregionen in Deutschland:
Wanderungen und Ausflüge im schönen Wasgau, in die Südpfalz, vor Ort im Dahner Felsenland oder Flammkuchen essen im nahen Elsass - Biken, Klettern, Bouldern,... Hier wird es so schnell nicht langweilig.

Dahn ist über Hinterweidenthal an die Bundesstraße 10 angebunden. Die nächst größeren Städte sind Pirmasens, Bad Bergzabern und Landau in der Pfalz, sowie Wissembourg in Frankreich, die mit dem Auto jeweils in ca. 25 - 30 min zu erreichen sind.

Über Pirmasens und die A62 besteht Verbindung Richtung Trier, über die A8 Richtung Zweibrücken/Saarbrücken.
Über die B10 nach Landau i.d.Pfalz erreichen Sie die A65 Richtung Karlsruhe mit Anbindung an die B9 in die Rheinebene nach (Ludwigshafen/Mannheim) oder über die A65 Richtung Neustadt a.d.Weinstrasse.

Was bietet Dahn noch?
Zwei Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Realschule plus, Ärzte und Apotheken, Einkaufmöglichkeiten vom Bäcker bis zu diversen Supermärkten, Cafés und Restaurants, eine Tankstelle, Bahnhof, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Sie finden in Dahn viele Freizeitangebote vom Felsland-Badeparadies bis zu Premium Wanderwegen. Ein gut ausgebautes Radwegenetz und verschiedene Sportanlagen. Das gastronomische Angebot in der Region ist vielseitig und wird auch hohen Ansprüchen gerecht. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten z. Bsp. die Dahner Sommerspiele.

# Sonstiges
Es ist und bleibt unser Anliegen, Ihnen unsere bewährten RE/MAX-Premiumservices in bestmöglicher Qualität anzubieten.

Mit der Suche nach einer Immobilie stellt sich für viele Menschen auch die Frage nach der Finanzierung. Da wir von RE/MAX Immobilien unseren Kunden einen möglichst umfassenden Service bieten, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die Sie kompetent und seriös beraten.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer*In. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DD295