Haus zum Verkauf €535.000
44319 Dortmund - Kurl

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Holzwickede können wir Ihnen dieses top gepflegte und modernisierte freistehende Mehrfamilienhaus anbieten.

Das Haus wurde ca. 1976 auf einem 519 m² großen Kaufgrundstück in 2,5-geschossiger Massivbauweise voll unterkellert errichtet.

Insgesamt hat die freistehende Immobilie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m², aufgeteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der ausgebaute Dachboden wurde 2018 renoviert.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2018 komplett renoviert und ist ca. 91 m² groß, verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie eine teils überdachte, große Terrasse nebst sichtgeschütztem, schönen Garten.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 91 m² mit großem Balkon/großer Dachterrasse und ist ähnlich aufgeteilt. Diese Wohnung wurde vor dem Einzug 2022 saniert.

Im Dachgeschoss (2018) gibt es eine Wohn-Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung ist aktuell leer. Bei der gegenwärtig im Dachgeschoss ausgebauten Wohneinheit handelt es sich baurechtlich um Nutzfläche.

Auch im Keller gibt es weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine große Doppelgarage und 3 Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Somit ist diese schöne Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung geeignet.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude: 1976, Erdgas/Flüssiggas, Energieeffizienzklasse: E, Endenergiebedarfswert 144,15 kWh.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.


Kaufpreis pro m²: 2.431,82 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 519 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Haus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage (30er-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Die Anbindung an den Fernverkehr ist durch die B1, A1 und A44 gewährleistet. Im Sommer sorgt das nahgelegene und beliebte Freibad
Schöne Flöte für Naherholung.


# Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:


Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begru?ndung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu u?berpru?fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu?nf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 144.15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 30.08.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-2928