2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

# Objektbeschreibung
Das Apartment im zweiten Obergeschoss des Gebäudes steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 46 Quadratmetern und umfasst zwei Zimmer. Das Highlight ist das Wohnzimmer, das gleichzeitig als Wohnküche dient. Die offene Gestaltung der Bereiche zum Kochen, Essen und Wohnen sorgt für ein modernes Raumkonzept. Eine großzügige Balkontür füllt die Räume mit Tageslicht und schafft eine helle Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus bietet sich eine schöne Aussicht. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, bietet Platz für eine Waschmaschine. Alle Räume, einschließlich Wohnküche, Badezimmer und Schlafzimmer, sind über den länglich geschnittenen Flur zugänglich. Zum Apartment gehört ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten und direkt vor dem Haus gelegen ist.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus, erbaut 1996 und eingestuft in Energieklasse C, wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Es präsentiert sich mit einer hellgrauen Fassade, einer hohen Fensterfront im Eingangsbereich und mehreren Balkonen. In dem freistehenden Gebäude befinden sich insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 96.306,35 € (Stand: 03.11.2023).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet eine ruhige, zentrale Lage in der Gemeinde Stahnsdorf, die am südwestlichen Stadtrand Berlins liegt und zum Landkreis Potsdam-Mittelmark gehört. Sie befindet sich in direkter Nähe von Bäkedamm und Dorfplatz. Bis zum Ortszentrum mit Dorfkirche, Gemeindehaus, Friedhof und Bäckerei sind es nur einige Gehminuten. Die Bushaltestelle „Stahnsdorf“ (Linien 601, 602) liegt wenige Schritte entfernt. Auch einige Gastronomiebetriebe liegen im näheren Umkreis. Die Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen an Bäkedamm, Wannseestraße und Potsdamer sind ebenfalls schnell zu erreichen. In direkter Nähe verlaufen die Bäke und das Bäketal. Das Gebiet um die Stahnsdorfer Rieselfelder lädt zum Wandern ein.

# Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.08.2017
Gültig bis: 23.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8180#pkC8UM