4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €414.000
88368 Baden-Württemberg - Bergatreute

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was ideal für Familien oder Home-Office-Nutzung ist.

Die Immobilie präsentiert sich mit 2-fach isolierten Kunststofffenstern, die für eine effiziente Wärmedämmung sorgen. Ein 12 m² großer Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Blick auf den neu gestalteten Garten mit etwa 150 m² zur Eigennutzung ein zusätzliches Highlight bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein hinter der Garage liegender Geräteschuppen.

Im Jahr 2018 erhielt das Gebäude nicht nur eine frische Fassadenfarbe, sondern auch einen neuen Hauseingang samt Treppe im Treppenhaus. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden ebenfalls 2018 komplett erneuert. Eine hochmoderne Küche wurde 2019 eingebaut, und der Garten erhielt 2020/21 eine ansprechende Neugestaltung.

# Ausstattung
Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine Pelletheizung, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach, die gemeinschaftlich genutzt wird. Ein Holzofen im Esszimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus. Praktisch sind auch der 15 m² große Kellerraum zur Eigennutzung, ein separater Raum zum Abstellen von Fahrrädern und ein Waschraum im Keller.
Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls im Keller installiert.

Alles in allem bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten und einer gelungenen Verbindung von Komfort und Umweltbewusstsein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Mitte - Ende 2025
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
In Bergatreute muss man sich einfach wohlfühlen! In dieser kleinen Gemeinde nahe Bad Waldsee und Ravensburg findet man alles, was man zum Leben benötigt:

Eine Großtagespflege, zwei Kindergärten, sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich nicht weiter als 1,5 km entfernt.

Ein Zahnarzt, sowie zwei Allgemeinmediziner befinden sich ebenfalls im Ort. Eine Einkaufsmöglichkeit ist vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer sehr wenig befahrenen Zone 30, unweit der freien Natur.

Diese lädt zu Spaziergängen ein. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls fußläufig im Ort.Entfernungen:
Kindergaerten 5,3 km
Grundschule 5,1 km
Realschule 7,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,3 km
Gymnasium 7,2 km
Flughafen 7,5 km
Fernbahnhof 3,9 km
Autobahn 16,4 km
Bus 4,5 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 7,3 km

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01727493564
Email: rsverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2018 Fassade gestrichen, 2018 Hauseingang und Treppe erneuert, 2018 Bad und WC kernsaniert, 2019 komplett neue Küche, 2020/21 Garten neu gestaltet, 2021 neuer Kaminofen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: NU-RS0020