Haus zum Verkauf €2.399.000 520 m²
82166 Gräfelfing, Jahnstraße 37

2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 2022
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

- kernsanierte Doppelhaushälfte
- Fußböden Eiche Parkett, Landhausdielen
- Holzfenster, 2-fachverglast, anthrazit+
- Holzfaserdachdämmung
- Wärmepumpe von Wolf iVm Pufferspeicher
- BIOCAT Kalkschutzgerät
- Photovoltaikanlagen >20kWp mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
- vollausgestattete Bäder sowie Gäste-WC
- Eltern-Schlafen mit integrierter Ankleide und Bad "en Suite
- Großzügige Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer im DG
- separate Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenen Zugang
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen
- Gartengestaltung im Kaufpreis enthalten +
- Hochwertige Grundbeleuchtung innen und außen (Lichtdesign+
Leuchten)
- Sicherheitssystem (Alarmanlage)
- 2 x Einzelgarage und Außenstellplatz

Mit bewusster Zurückhaltung setzt dieses Ensemble ein klares Zeichen in zeitloser und einzigartiger Eleganz. Das Haus hat eine wunderbare Ausrichtung, sodass Sie den Lauf der Sonne von morgens bis abends in Ihrem neuen Zuhause erleben können. So eindrucksvoll sich das Haus von außen präsentiert, so einladend empfängt es seine Besucher. Offenes Wohnen in seiner schönsten und hellsten Form. Das Innere ist geprägt von transparenter Klarheit und Wärme. Die bodentiefen Fenster verleihen den Wohnräumen Lichtfülle und Weite. Die Verwendung von Holz schafft eine faszinierende Wohnatmosphäre. So treffen Design und Behaglichkeit aufeinander. Ein Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Bad "en suite" im Obergeschoss. Das Bad ist stilvoll mit begehbarer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Kinderzimmer im Dachgeschoss verfügen ebenfalls über ein Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das Sparen übernimmt für Sie die neueste energiebewusste Bau- und Heiztechnik von Wolf mit Speicher für die Eigenversorgung mit Strom für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom. Einfach einziehen, einrichten und wohlfühlen. Die Einliegerwohnung kann vermietet werden, um Kosten zu sparen und Geld zu erwirtschaften. Sie kann auch an eine Pflegekraft oder ein Au-pair-Mädchen vermietet werden. Grundsätzlich kann man sich aber auch bei dieser Entscheidung kreativ entfalten. Ein Garten mit originellen, einladenden und intimen Räumen, in denen man sich inmitten von Düften und Farben entspannen kann, der aber auch für weniger Geübte leicht zu pflegen ist. Ein Zuhause in all seinen Nuancen dank der Schönheit der Natur.
Der Gesamtpreis inklusive Doppelgarage ist 2449000EUR.

AUF WUNSCH helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Wir arbeiten mit 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Eine Finanzierung ist bei uns ab 3,0 % derzeit möglich.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen

Jahnstraße 37
82166 Gräfelfing

Die beliebte Gemeinde Gräfelfing/ Lochham ist westlich der Landeshauptstadt München gelegen und erfreut sich durch den äußerst hohen Wohnwert und der hervorragenden Infrastruktur absoluter Beliebtheit. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die ca. 3 Gehminuten entfernte S-Bahnstation Lochham optimal gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahnabfahrt Gräfelfing der A96 (München-Lindau) schnell das Münchner Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachärzte so wie Apotheken befinden sich direkt in Gräfelfing. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, Tennisplätze sowie die umliegende Natur wie z. B. der Paul-Diehl-Park und der Pasinger Stadtpark geradezu an. Gräfelfing zeichnet sich vor allem durch seine sehr gepflegte villenartige Bebauung aus, die sich weitgehend in Kleinanlieger Straßen befindet.