2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
Hermine von Parish Str. 12, 81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage München Pasing. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage mit 57 Wohnungen und TG-Stellplätzen.

In der Küche und den Sanitärbereichen wurden großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt. In den Wohn- und Schlafbereichen ist versiegelter 2-Schicht-Eichenparkett verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung ist eine Süd-Loggia angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung der Abstellfläche für Kinderwagen und Fahrräder. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen und wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

# Ausstattung
+ Zweischichtholzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Boden-/Wandfliesen Feinsteinzeug
+ Bäder/Küche mit großformatigen Fliesen beige/grau
+ Hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Handtuch-Wärmer in den Bädern
+ Waschmaschinen- & Kondensattrockneranschluss
+ Elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse RC2
+ Video-Gegensprechanlage mit Touch-Display
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
- Ohne Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Pasing bildet das westliche Tor zu Stadt. Besonderen Charme verleiht dem Viertel der gekonnte Mix aus repräsentativen Villenvierteln und junger Innovationskultur. Die optimale Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an die direkte und weitere Umgebung ist selbstverständlich gegeben und ein entscheidender Pluspunkt des lebhaften Stadtteils. Eine Ost-West- und eine Nord-Süd-Achse, die nahe B1, ein eigener Bahnhof und diverse öffentliche Verkehrsmittel verbinden Pasing sowohl auf direktem Wege mit der Münchener City als auch mit dem überregionalen Straßen- und Schienennetz. Unter seinen Einwohnern ist Pasing nicht zuletzt wegen des ausgewogenen Gewerbe-Angebots, diverser Wochenmärkte und seiner abwechslungsreichen Kulturlandschaft beliebt.

S-Bahn: 1 km fußläufig | [S3] [S4] [S6] [S8] [S20] (Zum HBF ca. 7 Minuten Fahrzeit)
Flughafen: 40 km/50 Fahrminuten mit dem Auto
Autobahn: 4 km/9 Fahrminuten | A8 (München/Salzburg) & A99 (Autobahnring München)

+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Schlosspark Nymphenburg 500m fußläufig erreichbar

# Sonstiges
NKVZ-Wohnung 265,-
NKVZ-TG 15,-
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Gesamt 280,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG.
Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Ohne Einbauküche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 64.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: PAS-HPS-WVM41