3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000
89293 Bayern - Kellmünz an der Iller

# Objektbeschreibung
Viel Platz auf rund 93 m² Wohnfläche, eine moderne Aufteilung, viele Fensterflächen und einiges mehr bietet diese tolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kellmünz.

Alle Räume der Einheit gliedern sich um die einladende Diele. Hier finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche, die mit einer zeitlosen und schönen Einbauküche ausgestattet ist. Zudem gibt es zwei Schlafräume und ein praktisches Gäste-WC. Im geräumigen Fensterbad ist eine Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Highlight dieser lichtverwöhnten Wohnung sind die drei, in fast alle Himmelsrichtungen (West/Ost/Nord) verteilten, Balkone. So können Sie den ganzen Tag die Sonne oder bei Bedarf auch den angenehm kühlen Schatten genießen.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser, sofort verfügbaren, Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1994, ein Gasanschluss ist bereits vorhanden
Böden: Laminat, Parkett
Fenster: Kunststofffenster in 2-fach Isolierverglasung
Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sep. Gäste-WC
Küche: Schöne Einbauküche mit Geräten (im Kaufpreis enthalten)
Balkon: 3 Balkone (West/Ost/Nord)
Garten: Gemeinschaftsgarten vorhanden
Keller: Eigener Kellerraum
Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Hausmeisterservice

Gesamtnebenkosten monatlich: 407,- €
(ca. 330 ,- € umlegbar, ca. 47,- € Rücklagen, ca. 30,- € nicht umlegbar)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Markt Kellmünz liegt verkehrsgünstig im Illertal. Es besteht ein Anschluss an die BAB A7 und es gibt einen Bahnhof zur Bahnlinie Ulm-Kempten. Der Allgäu Airport in Memmingen ist in ca. 20 min. über die BAB A7 oder die St 2031 erreichbar. Grundschule, Kindergarten und ein Dorfladen sind vor Ort. Weiterführende Schulen finden sich in Altenstadt, bzw. Illertissen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Information: Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab dem 23.12.2020 unter die neue Vorschrift des § 656c BGB, wonach entweder eine reine Innenprovision mit dem Verkäufer oder eine hälftig geteilte Provision vereinbart werden muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 797-24