3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
72290 Baden-Württemberg - Loßburg

# Objektbeschreibung
Rarität in naturnaher Lage am Ortsrand von Loßburg!
Diese besondere 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei anspruchsvoll ausgestatteten Bädern befindet sich in einem 1999 erbauten und 2021 modern und komplett hochwertig ausgebauten Mehrfamilienhaus.

Diese Wohnung ist bestens geeignet für Alle, die Perfektion in Ihrer Wohnung schätzen.

Die Wohnung erreichen Sie entweder bequem mit dem Aufzug oder über eine breite Treppe.
Hier im Obergeschoss gehen Sie durch den Eingangsbereich mit Garderobe in den großen, offenen und sehr hellen Raum, der genügend Platz für Wohnzimmer und Essbereich mit einer eleganten Einbauküche und bodentiefen Fenstern bietet.

Von hier aus gelangen Sie durch eine zweiflügelige Tür auf den geräumigen, nach Süden ausgerichteten Balkon und können von hier die herrliche Aussicht in die Natur genießen.

Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene ist mit WC, Urinal, Badewanne sowie einer großen bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenplatz komplett ausgestattet.
Im Wandbereich sind Marmorfliesen verarbeitet.
Die Fußbodenheizung ergänzt das Wohlfühlpaket bestens.

Die weiteren Zimmer, die bislang als Schlafzimmer genützt wurden, befinden sich im Dachgeschoss, das Sie über eine Wendeltreppe erreichen.
Durch die senkrechten und großen Fenster in den Dachgauben werden diese Zimmer nicht nur toll belichtet, sie schenken Ihnen auch viel Platz und einen herrlichen Blick in die freie Natur.

Im Dachgeschoss ist auch das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Fenster.

Eingebaute Klimageräte sorgen für angenehme und wunschgemäße Temperaturen in den Wohnräumen.

Ob in Ihrer klimatisierten und hellen Wohnung oder auf dem sonnigen Südbalkon, Sie werden es genießen, hier zu wohnen.

Die Fußböden aller Räume sind mit sehr eleganten und hochwertigen Landhausdielen belegt.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung mit dem besonderen Flair.
Einfach das Kontaktformular ausfüllen, absenden und ich vereinbare gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2021 komplett und hochwertig modernisiert: z.B.:
- 3-fach-verglaste Fenster
- die Dachgauben wurden mit senkrechten und seitlich eingepassten Dreieckfenstern versehen
- moderne und neuwertige Einbauküche
- in allen Räumen Landhausdielen, in den Bädern Bodenfliesen mit gleicher Landhausoptik
- zwei Bäder:
- Tageslichtbad im Obergeschoss:
Waschbecken, WC und Urinal, Badewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper,
Fußbodenheizung und Platz für die Waschmaschine,
- Tageslichtbad im Dachgeschoss:
Waschbecken, WC, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- in beiden Bädern verbleibt das maßangefertigte Mobiliar einschließlich der beleuchteten Spiegelschränke
- moderne Deckenleuten
- eingebaute Klimageräte in den Wohnräumen
- Rolladen und Plissees an den Fenstern
- TV-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafräumen
- ebenso wurde im Jahr 2021 der Fassadenanstrich erneuert
- der Balkon bietet Sonne von Osten, Süden und von Westen

Desweiteren zum Haus gehörend:
- Sicherheitszugangssystem zum Haus
- 2 Kfz-Stellplätze mit geräumiger Zufahrt
- Besucherparkplätze auf dem Grundstück
- ebenerdiger und großer Abstellraum: kann bestens als Fahrradraum genutzt werden
- sehr große gemeinsame Gartenfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Bezug sofort möglich
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Loßburg liegt im Landkreis Freudenstadt im Naturpark Nordschwarzwald.
Die Lage der Wohnung ist ideal für Menschen, die nach getaner Arbeit Ruhe suchen.

Das Grundstück befindet sich in sonniger Ortsrandlage und trotzdem nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt.

Selbstverständlich finden Sie in Loßburg auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Zum Beispiel in verschiedenen Einkaufsmärkten, ortsansässigen Metzgereien und Bäckereien.
Desweiteren gibt es mehrere regionale Anbieter. Stichwort: "Loßburger Vesperdäschle"

Banken und Apotheken stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Handwerksbetriebe, Kleinunternehmen und das weltweit agierende Maschinenbauunternehmen ARBURG bieten vielfältig ausgerichtete Arbeitsplätze.

Erholung finden Sie hier direkt vor der Haustür.
Rad-und Wanderwege, den Kinzigsee, weitläufige Waldgebiete und und vieles mehr.

Ebenso finden Sie hier eine reichhaltige Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten.

Über die Bundesstraße 294 Pforzheim-Freudenstadt-Freiburg, der gut zu erreichenden A81 und die Bahnstrecken Richtung Stuttgart und Karlsruhe besteht eine ordentliche Verkehrsanbindung, auch über den Landkreis hinaus.

# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Gerne senden wir Ihnen dann vorab ein Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-01-27
Baujahr: 1999
Letzte Modernisierung: komplette Sanierung und Ausbau aller Wohnungen im Haus
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9375 Ra