2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057537

Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: Für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, eignet sich die hier angebotene, helle Eigentumswohnung. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Sie leben hier auf rund 71,50 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrparteienhauses, stufenlos und bequem erreichbar per Aufzug. Zur Verfügung stehen hier 2 helle Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit seiner kompletten Fensterfront mit Blick ins Grüne ist ein absolutes Highlight. Ebenfalls gehören ein frisch renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gepflegten Ausstattungsdetails. Diese bietet unter anderem eine voll ausgestattete Einbauküche. Die ansprechende Wohnanlage ist gepflegt und bietet einen privaten Spielplatz.

Über den Innenbereich hinaus ermöglicht der komplett überdachte Balkon jederzeit gemütliches Beisammensein an der frischen Luft. Weitere Staufläche finden Sie, neben dem Keller, dank 2 großer Einbauschränke im Flur der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Daneben steht Ihnen ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zögern Sie nicht und buchen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ Tiefgaragenstellplatz inkludiert
+ Komplett überdachter Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne
+ Beliebte Lage: Bus, U-Bahn und S-Bahn fußläufig
+ Personenaufzug
+ Einbauschränke im Flur als zusätzl. Stauraum
+ Gaszentralheizung 2020 neu
+ Hell und lichtverwöhnt
+ Elektrische Rollläden
+ Fahrradkeller, Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.105,45 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72,83 m²

# Lagebeschreibung
In Frankfurt-Eschersheim wohnen Sie ca. 6,5 km nördlich der Frankfurter Innenstadt im Bezirk Frankfurt-Mitte-Nord. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein gut ausgebautes S- und U Bahnnetz, wodurch eine zuverlässige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist. Aber auch zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Nähe sorgen für einen großen Erholungswert mitten in einer der reichsten und produktivsten Metropolen Europas.

Die angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Jackpot-Lage: Ob Restaurants, Supermärkte, Schulen oder U-Bahn/S-Bahn-Station: Nahezu alles erreichen Sie bequem zu Fuß in angenehmer Distanz. So liegen mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt ca. einen Kilometer entfernt. Der familienfreundliche Charakter der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im näheren Umkreis von ca. einem Kilometer aus.

Besonders zu betonen ist die optimale Anbindung an den ÖPNV, denn hier müssen Sie nur wenige Schritte gehen und erreichen die S-Bahn- und U-Bahn-Stationen “Weißer Stein” und “Lindenbaum”. Bushaltestationen finden Sie direkt vor der Tür. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Fahrminuten bereits auf die A661. Über die B8 sowie die A5 können Sie außerdem den Flughafen Frankfurt innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ad7b7b6776