Haus zum Verkauf €648.000
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde im Jahr 1905 in 3-geschossiger massiver Bauweise auf einem insgesamt 440 m² großen Grundstück errichtet, bietet bei 11 Wohneinheiten eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 576 m² und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 50 m² große Wohnung mit einer 15 m² großen Gewerbefläche, welche sich im Rohbauzustand befindet – eine ideale Möglichkeit für die Einrichtung eines kleinen Kiosks.

Auf die drei Geschosse verteilen sich insgesamt 11 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. Alle Einheiten befinden sich in einem guten Zustand und sind modern ausgestattet. Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Die umfassende Erneuerung der Fenster und des Daches inklusive Dämmung erfolgte im Jahr 1985.
Die Badezimmer wurden größtenteils 1990 modernisiert, während die Leitungssysteme 1987 erneuert wurden.

Die ursprüngliche Eigentümerin, eine ältere Dame, hat es nicht mehr geschafft, die freien Wohnungen wieder zu vermieten, daher der hohe Leerstand.
Dadurch können Sie sich die Mieter aussuchen und auch die neue Miete bestimmen.

Vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² sind vermietet, es wurde schon länger keine Mietanpassung vorgenommen.
Die aktuelle jährliche Ist-Mieteinnahme beträgt 10.608 EUR p.a.
Die jährliche Soll-Miete beträgt 43.134 EUR p.a. (bei einer angenommenen Miete in Höhe von 6,50 EUR/m²).

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Markise

- Ca. 440 m² großes Eigentumsgrundstück
- 11 Wohneinheiten, eine kleine Gewerbefläche (die Gewerbefläche lässt sich auch wieder in Wohnfläche genehmigen)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vollkeller
- Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und neuem Badezimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.142,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 791,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 591,11 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Laar, Austr. 8-10, ca. 500 Meter vom Rhein entfernt. Ein Supermarkt befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.

# Sonstiges
Verbraucherinformation:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat:
Stadtsparkasse Lengerich
S ImmobilienService
Rathausplatz 12
49525 Lengerich
Tel.: 0 54 81 - 80 23 50
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.stadtsparkasse-lengerich.de/verbraucherinformation

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23108