Haus zu vermieten €1.800
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Im Jahre 2023 umfangreich saniertes EFH im Bungalow-Stil in 2. Reihe mit einem ca. 2.700m² großen & eingefriedetem Grundstück mit umfangreichen Baumbestand eingebettet in idyllischer Umgebung. Auf dem Grundstück befinden sich unter anderem 2 PKW-Abstellmöglichkeiten und ein kleines Gartenhäuschen, welches beispielsweise für Feierlichkeiten genutzt werden kann.

# Ausstattung
Erstbezug nach umfangreicher Sanierung

Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, unterkellert

sonnige Terrasse / teilweise überdacht
großes Grundstück (Grünanlagenpflege sowie Baum- u. Heckenschnitt sind enthalten)

el. Außenjalousien
sep. Küche mit Fenster
EBK möglich (Aufpreis VB)
modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne und WC
Gäste-WC
moderner italienischer Schieferboden
Fußbodenheizung

Gartenhaus möbliert (Mitbenutzung)

Unterstand für Fahrräder

2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück inklusive

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Grundstücksfläche: ca. 2700 m²

# Lagebeschreibung
Niedersedlitz ist ein südöstlich gelegener Stadtteil Dresdens und ist rund 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A17 macht Niedersedlitz zu einem hervorragend angebundenen Wohnumfeld. Zusätzlich besteht in der näheren Umgebung Anschluss an sie Straßenbahnlinien 1, 2, 4, 6, 9, 12 und 13. Weitere Buslinien ergänzen das örtliche ÖPNV-Netz, z.B. Routen 65, 86, 88, 89 und 386. Niedersedlitz verfügt zudem über einen S-Bahnhof, an dem mehrere Verbindungen des örtlichen Regionalverkehrs erreichbar sind. Genossenschaftsbauwerke der 1920er und 1930er Jahre bilden den überwiegenden Teil der vorfindbaren Architektur. Im Erscheinungsbild des Viertels sticht besonders das Rathaus aus dem Jahr 1902 heraus, welches die Elemente des Jugendstils, der Gotik und der Renaissance vereint. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und Spielplätze. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen vorhanden. In der Nähe befinden sich unter Anderem zahlreiche Supermärkte, Ärzte und Apotheken, wodurch eine sehr gute Versorgungsinfrastruktur gewährleistet wird.

# Sonstiges
Innenaufnahmen und Flächenangaben sind unverbindlich; sie dienen ausdrücklich nur der groben Vorabinformation.

Die Kosten für die Müllentsorgung sind per Direktvertrag an den Entsorger zu entrichten und in den Betriebskosten nicht enthalten.

Die Kosten für den Hausstrom|Allgemeinstrom sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Gültig bis: 30.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8838