4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
26736 Krummhörn - Greetsiel

# Objektbeschreibung
Hell und freundlich präsentiert sich diese geschmackvolle Eigentumswohnung im schönen Fischerdorf Greetsiel. Top ausgestattet bietet Ihnen die Wohnung ausreichend Platz und eine tolle Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Die schöne Südwestlage verspricht Sonne bis in die Abendstunden.
Die moderne und sehr gut ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Ein geräumiges Schlafzimmer auf gleicher Etage sorgt für erholsame Nächte. Direkt daneben befindet sich das geschmackvolle Tageslichtbad mit ebener Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer wurde zudem mit einer Sauna ausgestattet. Bei der Nutzung der Sauna kann man den Blick auf die beleuchtet Mühle genießen. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die Etage.
Über eine massive Treppe geht es bequem eine Etage höher. Hier befindet sich ein zweites, sehr gemütliches Schlafzimmer. Ein Giebel- und ein großes Dachflächenfenster liefern auch hier viel Helligkeit. Das Schlafzimmer verfügt über einen TV-Anschluss und beide Schlafräume über Verdunkelungsrollos für eine angenehme Nachtruhe.
Neben dem Treppenaufgang befindet sich außerdem ein zweiter Abstellraum.
Fast die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Durch den hochwertigen Dachausbau wurde eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 80 m² geschaffen.
Das Angebot im Außenbereich umfasst einen eigenen Pkw-Stellplatz und einen eigenen Abstellraum für Fahrräder, der mit Licht und Strom ausgestattet ist und somit auch das Laden von E-Bikes ermöglicht. Der gemeinschaftliche Heizungsraum ist von außen zugänglich. Eine gemeinschaftliche Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

# Ausstattung
- sonnige Lage
- Balkon
- Pkw-Stellplatz
- Außenabstellraum
- eigene Sauna
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschine & Trockner
- Rollläden, Verdunklungsrollos & Plissees
- Insektenschutzgitter
- 2 TV-Anschlüsse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,80 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im schönen Fischerdorf Greetsiel, ganz in der Nähe der Greetsieler Zwillingsmühlen. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) sind bequem auch fußläufig erreichbar. Nur ein paar Gehminuten und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Im Ort finden Sie den sehr gut ausgestatteten Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.

Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 58,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.03.2015
Gültig bis: 2025-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3_427