Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Das charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1907 wurde 1997 umfassend kernsaniert und erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses. Auf einer Grundstücksfläche von 280 qm bietet das Ensemble drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt etwa 237 qm Wohnfläche. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und liegt in der ältesten Straße der Stadt Ruhla, der malerischen Köhlergasse.
Ausstattung:
Baujahr: 1907, Kernsanierung 1997
Grundstück: 450 qm
Wohnfläche: ca. 237 qm auf 3 Etagen
3 Wohneinheiten
Kaltmiete: Auf Anfrage
Ensembleschutz in der historischen Köhlergasse
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnraum, Schlafraum, Kinderzimmer, Essküche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum (außerhalb im Treppenhaus), ca. 75 qm
Obergeschoss: Wohnraum, Schlafraum, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum (außerhalb im Treppenhaus), ca. 83 qm
Dachgeschoss: Wohnraum, Schlafraum, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum (außerhalb im Treppenhaus)
Besonderheiten:
Zentralheizung mit Warmwasserbereitung pro Wohnung (Gastherme)
1997 durchgeführte Sanierung gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften
Wärmedämmung: 10 cm Dämmung im Dach, 5 cm an Außenwänden
Garten in 2 Ebenen mit Rasenfläche, Pflanzbeet, Grillplatz, und befestigter Sitzplatzfläche
Angrenzend an den Erbstrom-Bach.
Fazit:
Dieses Fachwerkhaus in der Köhlergasse 51a bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Wohnkomfort. Mit vollständiger Vermietung und einem attraktiven Ensemble-Schutz in einem familienfreundlichen Umfeld stellt dieses Anwesen eine hervorragende Investition dar.
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ruhla, einer Stadt im nordwestlichen Teil des Thüringer Waldes, etwa 12 km südöstlich von Eisenach. Die Stadt zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung und ein reiches Angebot an Schulen, Kultur- und Naturaktivitäten aus. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem Freizeitwert von hohem Niveau ist Ruhla ein attraktiver Wohn- und Fremdenverkehrsort.
Lagevorteile:
Zentrale Lage in der Köhlergasse
Gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung)
Fußläufig erreichbar: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Schulen, Gasthaus mit Biergarten, Kaffeehäuser
# Energie
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 193212
