Haus zu vermieten €2.430
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

# Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Befristeter Mietvertrag für maximal 4 Jahre (kürzer nach Absprache möglich)
Wohnen auf ca. 206 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
Große, überdachte Süd-Terrasse und eigener, ca. 1.080 m² großer Garten
Verfügbar 01.04.2024, Einzel-Garage, Speicher und Keller
(Teil-)möblierte Vermietung nach Absprache
Haustiere sind erlaubt

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:
Einziehen und für bis zu vier Jahre eine der besten Lagen von Murnau a. Staffelsee genießen. Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen und ruhig gelegenen Wohnsiedlung. In diesem Familiensitz können Sie das Privatleben, Arbeiten im Home-Office und die Unterbringung von Gästen stilvoll miteinander verbinden.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, sowie eine separate Küche mit Abstellraum zur Verfügung. Die hochwertige und moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt z.B. über ein Gas-Kochfeld. Die Wohnräume wurden mit Fischgrät-Parkettböden gestaltet. Der Wohnraum bietet ein ganz besonderes Highlight für Kenner: Der vorhandene Ibach-Flügel kann nach Absprache gerne im Haus verbleiben. Generell bevorzugt die Eigentümerin eine weitestgehend möblierte Vermietung.

Das modernisierte Badezimmer wird Sie mit einer Badewanne, sowie einer komfortablen Glas-Dusche begeistern. Das Doppel-Waschbecken ist ideal für einen entspannten und stressfreien Start in den Morgen. Darüber hinaus können Sie das zusätzliche Gäste-WC nutzen.
Das Erdgeschoss wird durch einen weiteren Raum mit großen Fensterflächen abgerundet. Dieser eignet sich ideal als großzügiges und sonnenverwöhntes Wohnzimmer. Das große Schlafzimmer verwöhnt Sie dank der großen Fensterfront bereits mit Bergblick beim aufstehen.
Der Garten mit großer Südterrasse und traumhaften Bergblick lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im großen Garten können auch Ihre Haustiere viel Freilauf genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und eine Küche. Diese Räume sind derzeit noch vermietet aber ab 01.02.2024 frei. Der Wohnbereich im Untergeschoss wird künftig zeitweise als Unterkunft für die Vermieterin benötigt und ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Osten von Murnau a. Staffelsee in einer der gefragtesten Lagen des Ortes.
Die Fußgängerzone, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die umliegende Natur rund um den Froschhauser See und Riegsee sind in kurzer Distanz erreichbar.

Anschrift:
Philosophenweg 25, 82418 Murnau a. Staffelsee

Bitte beachten Sie die Privatsphäre der Bewohner. Eine Besichtigung ist nur mit uns gemeinsam, nach vorheriger Terminvereinbarung gewünscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 314,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240268