2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung erstreckt sich über etwa 50 m² und ist Teil eines Gebäudes mit lediglich 11 Wohneinheiten.

Durch den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man direkt in das moderne Duschbad, welches 2008 renoviert wurde und mit raumhohen weißen Fliesen ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt insbesondere durch einen Erker mit Panoramafenster, der dem Raum ein helles und einladendes Ambiente verleiht. Die praktisch eingerichtete Küche verfügt zudem über ein Fenster mit Blick in den Garten.

Das gemütliche Schlafzimmer grenzt an den Wohnraum an und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Einbaukleiderschrank. Von hier aus gelangt man direkt zum Highlight der Wohnung - der etwa 12 m² großen Südterrasse mit einem im Jahr 2021 erneuerten WPC-Bodenbelag und einer Sonnenmarkise. Darüber hinaus ermöglicht die Terrasse den Zugang zum Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 80 (Sie) und 80 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 540.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 345.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster für viel Tageslicht

** Gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank

** Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen

** Terrasse mit wetterbeständigem WPC Bodenbelag, erneuert in 2021

** Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)

** Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

** Aufzug im Gebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

# Lagebeschreibung
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Schwabing
Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Abende in Restaurants und Bars, Flanieren auf der Shoppingmeile, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf die quirlige Leopoldstraße ist Schwabing eine eher ruhigere Wohngegend.

Die Wohnung liegt in guter zentraler Lage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste U-Bahn Haltestelle ist die Station Ungererstraße, von dort aus erreicht man in 13 Minuten den Marienplatz. Der Englische Garten ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Die Lage bietet gesamt einen hohen Freizeitfaktor.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-PU444-MaNi