2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.000
50735 Köln - Riehl

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit zum Kauf einer attraktiven Wohnung in einer Top Lage.
Diese charmante Wohnung aus dem Jahre 1954 wurde in 2020 kernsaniert und ist sofort bezugsfrei.

Zum Beispiel wurden erneuert :

-Elektroinstallation.
- Warm und Kaltwasserleitung.
-Heizkörper.
-Türzargen sowie Türen.
-Putz an den Wänden und Decken.
-Neue Gastherme.
-Bodenbeläge.
-usw …

Mit einem klaren Grundriss erstreckt sich die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt 50 m² und besteht aus einem kompakten Schlafzimmer , Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon mit einer Aussicht in eine grüne Oase.
Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein.
Die Raumgestaltung ist ideal.

Die Wohnung befindet sich im EG .
Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Ein Waschkeller mit Platz ist vorhanden.

Die exzellente Lage macht die Wohnung besonders attraktiv.
Aber auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung hervorragend.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Metropolen wie Köln besteht ein großes Vermietungspotential, das langfristige Erträge und eine attraktive Rendite verspricht.

# Ausstattung
-Kernsaniert
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Hausmeisterdienst
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst
- Gärtner
-Des Weiteren verfügt das Objekt über eine große und gepflegte Gartenanlage, die von allen Eigentümern genutzt werden kann.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Riehl gilt als eines der besten Lagen Kölns. Weite Alleen und prächtige alte Villen sowie herrlicher alter Baumbestand verleihen Riehl eine einzigartige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Auch Ärzte und Schulen lassen sich in der direkten Nachbarschaft finden. Der bekannte Wochenmarkt auf dem Riehler Gürtel zieht viele Kölner an und ist somit einzigartig. Optimal ist die Anbindung in alle Richtungen. Über die Zoobrücke gelangt man auf die A3 und A4. Einige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Bahnstationen der KVB Linie 16 und 18. Das Rheinufer mit seiner Promenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-GGcHm93tw-1#bXEDL