Haus zum Verkauf €665.000
92353 Bayern - Postbauer-Heng

# Objektbeschreibung
Großes Neubau-Wohnhaus in moderner Architektur.

Auf idyllischem Grundstück, umgeben von aufgelockerter Bebauung.

Sehr ruhig in zweiter Reihe, nicht an der Straße gelegen.

Perfekt nach Süden ausgerichtet, für optimale Belichtung.

Zwei Vollgeschosse, ohne Dachschrägen.

Sehr großzügige Raumaufteilung über zwei Geschosse.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe, Dielenschrank etc.

- Gäste-Toilette mit Fenster.

- Hauswirtschafts- und Technikraum (nicht als Wohnfläche angerechnet).

- Separate Diele mit Treppenhaus.

- Praktisches Arbeits- / Gästezimmer.

- Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Licht von drei Seiten.

- Küche, offen zum Essbereich.

- Breite Terrasse auf der Südseite (mit Pflasterung, im Preis enthalten).

Obergeschoss:

- Treppenhaus und Diele.

- Großes Schlafzimmer mit viel Platz für Ankleidebereich.

- Kinderzimmer 1 mit über 21 m² Wohnfläche.

- Kinderzimmer 2 mit 22,5 m² Wohnfläche.

- Auf Wunsch drei Kinderzimmer möglich (Planänderung).

- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Doppelgarage, extra lang, direkt am Haus.

Direkter Zugang vom Haus in die Garage.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung in Markenqualität.

Massive Bauweise in 36,5 cm starken Außenwänden.

Beheizung über moderne Wärmepumpe.

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Fenster mit 3-fach-Verglasung.

Doppel-Garage im Preis enthalten.

Terrasse im Preis enthalten.

Pflasterung vor Haus und Garage ebenfalls im Preis enthalten.

Nicht im Preis enthalten: Sonstige Außenanlagen und Zufahrt über das Nachbargrundstück, sowie Anschlusskosten für Wasser, Kanal, Strom, Telefon etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57 % nur vom Grundstückskaufpreis (von 175.000,- €). inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe Wohnlage in Postbauer-Heng.

Fortschrittliche Gemeinde, Vorreiter in der Gemeinwohl-Ökonomie.

Weiteres dazu unter www.postbauer-heng.de.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel in nahem Umfeld.

Wenige Minuten zu Fuß ins Zentrum.

Lokale, Cafés, Arztpraxen, Banken etc. in direkter Nähe.

Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten im Ort.

Nahe zum Bahnhof / S-Bahn.

Schnelle Bahnverbindung nach Nürnberg und nach Neumarkt.

Gute Anbindung über die Bundesstraße 8 und über die Autobahnen A 9, A 3 und A 6.

# Sonstiges
Der Kauf des Grundstücks erfolgt direkt von den Grundstückseigentümern.

Für den Bau des Hauses wird ein Bauvertrag mit dem Bauunternehmen geschlossen.

Für den Bauvertrag zahlt der Käufer keine Maklerprovision.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-11-21
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WI-CD-305