3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
54497 Rheinland-Pfalz - Morbach-Gonzerath

# Objektbeschreibung
In idyllischer Umgebung, eingebettet in einer Doppelhaushälfte, nimmt die 94,71m² große Erdgeschoss-Eigentumswohnung Form an – ein beeindruckender Neubau, der bis voraussichtlich August 2024 seine Vollendung findet.
Derzeit im Rohbau befindlich, eröffnet sich hier eine einzigartige Möglichkeit für potenzielle Bewohner, aktiv an der individuellen Gestaltung teilzuhaben. Von der Wahl des Bodenbelags über die Gestaltung der Räume bis hin zu den Sanitäranlagen – sämtliche optischen Entscheidungen können nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen modifiziert werden.
Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Ein Abstellraum, sowohl innerhalb als auch außerhalb der Wohnung, bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Ihre Gegenstände. Die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten bildet einen idyllischen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Immobilienangebot wird abgerundet durch zwei zugehörige Stellplätze, die nicht nur den Komfort, sondern auch die Mobilität der zukünftigen Bewohner gewährleisten.

# Ausstattung
ECKDATEN:

- Neubau eines Doppelhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten
- Die zwei Wohnungen der rechten Hälfte sind bereits verkauft - Eine bezieht der Bauherr selbst!
- Fertigstellung ca. August 2024
- Wohnung im EG: 94,71m²
- Wohnung im OG: 99,41m²
- Dacheindeckung: Beton Dachziegel
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl (variabel)
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Separater Abstellraum für jede Wohnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Rollläden mit Elektroantrieb

Besonderheit Wohnung I (EG) - 295.000€:

- Barrierefrei
- Garten
- Terrasse
- 2 Stellplätze

Besonderheit Wohnung II (OG) - 299.000€:

- Balkon
- ca. 8m² Speicher
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Rohbau

Nutzfläche: ca. 3,98 m²

# Lagebeschreibung
Gonzerath ist ein Ortsteil von Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich und liegt an der Bundesstraße 269, die von Morbach nach Gonzerath führt, inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks.
Die Gemeinde ist mit ca. 1200 Einwohnern der zweitgrößte Ort im Gemeindebezirk Morbach und bietet vor Ort einige Vereine.
Weiterführende Schulen, sowie Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad und diverse weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung finden Sie im ca. 7km entfernten Morbach.

Entfernungen:
B50 zum Hochmoselübergang ca. 3km
Morbach ca. 7km
Bernkastel-Kues ca. 12km
Wittlich ca. 27kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 8,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,3 km
Gymnasium 8 km
Flughafen 12,1 km
Fernbahnhof 10,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: EMM23100-1