Haus zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Straße auf einem ca. 614 m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahre 1973 als Fertighaus von der Firma "Streif“ auf einem massiven Kellergeschoss gebaut und verfügt über eine optimale Grundrisslösung mit ausreichend Platz für eine Familie.
Aktuell stehen den zukünftigen Bewohnern ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern zur Verfügung. Über den Windfang geht es in den Flur und in die Diele des Hauses. Vom Flur direkt zugänglich ist das Gäste-WC und die Küche. Das Tageslichtbad, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das geräumige Wohn- und Esszimmer sind von der großen Diele aus zu erreichen. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie auch Zugang zur Küche sowie zur Terrasse und zum Garten. Der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet im Sommer genügend Platz zum Spielen, relaxen oder für die Grillfeier mit Freunden. Gartenliebhaber haben hier gute Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 103 m².
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. In dieser Ebene befindet sich ein großes Kinder-/Gästezimmer sowie ein separates WC. Ein Teil vom Dachgeschoss ist nicht ausgebaut bietet aber Potenzial für den Ausbau. Hier könnte eine zusätzliche Wohnfläche für ein weiteres Kinderzimmer entstehen.
Der Keller ist in massiver Bauweise errichtet. Hier steht Ihnen neben den üblichen Kellerräumen eine beheizte Waschküche mit Sauna und Dusche und ein ca. 18 m² großer, beheizter Hobby-/Partyraum zur Verfügung. Ein Außenzugang vom Garten in den Keller ist vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002). Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Bezug ist kurzfristig möglich. Das Haus bietet herrlichen Freiraum für eine Familie die eine ruhige dennoch zentrale Lege bevorzugt. Lassen Sie sich überraschen und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.912,75 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 614 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt zentrumsnah in einer ruhigen Lage in Pfaffenhofen a.d. Roth. Der Ort ist mit den umliegenden Gemeinden über die Kreisstraße NU 3 verbunden. Der Donau-Iller-Nahverkehrsbund mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte bindet den Ort an den öffentlichen Personennahverkehr an. Viele Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sind vor Ort gegeben. Zwei Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschule bieten eine angenehme Grundlage und kurze Wege für Ihre Kinder. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Weißenhorn und im ca. 17 km entfernten Neu-Ulm gelegen. In ca. 12 km erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A7 in Senden und in gut 15 km den Anschluss zur A8 in Elchingen. Insofern ist der Standort auch bei Berufspendlern sehr gefragt. Die nächstliegenden Flughäfen finden sich in München, Stuttgart und Memmingen.
# Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Mit einigen Handgriffen, Schönheitsreparaturen und Modernisierungen kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 258,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/041-041/010322
