3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000 100 m²
33449 Langenberg, Weberstr. 7a

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab 30.10.2023

2 Stellplätze

ACHTUNG: NRW - BANK Fördermittel zu 0,50 % Zinsen für 30 Jahre fest möglich !!!
(siehe unter Dokumente)

Diese helle und gut ausgestattete Wohnung (KfW 55 Standard) in schönster Wohnlage von Langenberg könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte mit nur 2 Wohneinheiten und besticht durch die großzügige Raumaufteilung auf ca. 100 m² Wohnfläche.

Die Räume der Wohnung sind um die zentrale, großzügige Diele angeordnet, die Sie durch die Wohnungseingangstür betreten.

Ausgehend von der Diele erreichen Sie das 22,30 m² große, gut durchdachte Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide. Ein 2 x 2 m großes Doppelbett, sowie 2 Schränke im Ankleidebereich von 2 m & 2,50 m finden hier ohne Probleme Platz!

Das hochwertige und großzügige Badezimmer bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die ein Badezimmer zu erwarten lässt. Selbstverständlich mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem WC. Hier bleibt kein Wunsch offen!

Ebenfalls ausgehend von der Diele erschließt sich das knapp 12,10 m² Gäste-/, Kinder-/ oder Bürozimmer. Dieser Raum kann von Ihnen ganz individuell & flexibel genutzt werden.

Auf knapp 38,90 m² betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten
Wohn-/, Ess-/ und Kochbereich. Genug Raum um sich einen schönen Rückzugsort für gemütliche Stunden herzurichten.
Durch die offene Kombination Küche, Wohn- und Essbereich besteht immer eine gute Möglichkeit der Kommunikation und sorgt sicherlich für sehr gesellige und leckere Abende.

Die über Einzelraumthermostate zu regelnde Fussbodenheizung sorgt für eine angenehme Fusswärme in allen Räumlichkeiten der Wohnung.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum ca. 8,00 m² großen Balkon der Wohnung.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,80 m² inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Des Weiteren verfügt diese gut aufgeteilte Wohnung über einen eigenen Fahrrad- & Abstellraum mit 6,40 m² im Außenbereich. Ein Stromanschluss (E-Bikes) ist vorhanden.

Die Energiebedarfswerte (KfW 55) lassen sich wirklich sehen! Hier sind Sie auch langfristig auf der sicheren Seite.

Ihr neues Zuhause in perfekter und ruhiger Sackgassenlage von Langenberg!

ACHTUNG: NRW - BANK Fördermittel zu 0,50 % Zinsen für 30 Jahre fest möglich !!!
(siehe unter Dokumente)

- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Einzelraumthermostate
- elektr. Rollläden
- 3-fach Verglasung
- Gegensprechanlage inkl. Kamera
- elektr. Türöffner
- bis zu 250 MBit/s
- Wallbox (Anschluss)
- Außenleuchte mit Bewegungsmelder
- ebenerdige Dusche
- Treppe aus hochwertigen Naturstein mit Edelstahlhandlauf
- 2 Kfz. - Stellplätze

... und und und!

Die komplette Baubeschreibung des Objektes, finden Sie unter der Rubrik:
"WEITERE DOKUMENTE"

Eigenleistung:

- Bodenbeläge
(außer im Badezimmer & HWR)

- Malerarbeiten

- Innentüren

Diese Leistungen können aber für 10.000 € Festpreis dazu gebucht werden.

Bitte beachten Sie; unter bestimmten Voraussetzungen ist die Maklercourtage verhandelbar, da wir Ihnen gerne, "AUF WUNSCH", ein auf Sie passendes Finanzierungskonzept erstellen möchten.

Sprechen Sie uns einfach an!

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle weiteren Unterlagen und die für Sie relevanten Zeichnungen finden Sie unter der Rubrik:

"WEITERE DOKUMENTE".

Weberstr. 7a
33449 Langenberg

Zentrumsnah, aber dennoch nah am "Grünen". Das Haus ist von der Lage perfekt positioniert um allen Wünschen und Bedürfnissen gerecht zu werden.

Sowohl Freizeitaktivitäten, als auch Erledigungen des täglichen Bedarfes (*Discounter *Vollsortimenter *Drogerie *Apotheke *Arzt) können in näherer Umgebung erledigt werden. Kindergarten, Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und weiterführende Schulen sind problemlos zu erreichen.

Die perfekte Lage für Jung bis Alt!