3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
40593 Düsseldorf - Urdenbach

# Objektbeschreibung
Wichtiges vorab: Hierbei handelt es sich um einen Verkauf mit Rückanmietung! Zudem wird hier das Recht auf die Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen! Als Ausgleich wird hier eine überdurchschnittliche Miete veranschlagt. Näheres erfahren Sie von unserem Berater (inkl. Kaltmiete).

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m², ist eine attraktive Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 befindet. Bitte beachten Sie, dass es in diesem Gebäude keinen Aufzug gibt.

Die Wohnung bietet eine effektive Raumaufteilung und verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, der eine warme Atmosphäre schafft. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung modernisiert. In diesem Zuge wurden die Bäder, die Küche, die gesamte Elektrik und der Parkettboden erneuert. Die Iso-Kunststofffenster, 2-fach verglast, wurden im Jahr 2013 installiert und sorgen für gute Energieeffizienz.

Im Gäste-WC befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz, der früher eine Dusche war, wobei die Anschlüsse weiterhin vorhanden sind. Ansonsten wurde zuletzt im Hauptduschbad der Glaseinsatz im Duschbereich erneuert.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, der im Jahr 2011 mit einer Markise ausgestattet wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne und sehr effiziente Gas-Zentralheizung, welche im Oktober 2022 neu eingebaut wurde.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Verkaufs mit Rückanmietung angeboten, wobei das Recht auf Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Als Ausgleich wird eine überdurchschnittliche Miete veranschlagt. Nähere Informationen zu den Konditionen und dem Verkaufsprozess erhalten Sie von unserem Berater.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 475,- €, inklusive 166,88 € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen. Davon sind ca. 232,03 € umlagefähig (für Wohnung und Stellplatz). Zusätzlich sind Rücklagen in Höhe von 124.311,- € (Stand: 01.01.2023) vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden. Seitens der Eigentümer wäre dies erwünscht. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und der Kaufpreis beträgt 20.000,- EUR.

Virtueller 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=QjMx6jgk1LW

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen in einer ruhigen Wohngegend. Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
+ 369.000,- € Kaufpreis für die Wohnungseinheit
+ 447,- € Hausgeld inkl. 161,10 € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 226,25 € umlagefähig (Wohnungseinheit)
+ Rücklagen i.H.v. 124.311,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ 88 m² Gesamtwohnfläche
+ 1. Obergeschoss, ohne Aufzug
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung
+ hochwertiger Parkettboden
+ modern ausgestattet
+ letzte Modernisierung fand im Jahre 2009 statt (Bäder, Küche, Elektrik, Parkettboden)
+ Iso-Kunststofffenster (2-fach verglast) aus dem Jahre 2013
+ Waschmaschinen-Anschluss im Gäste-WC (früher war es eine Dusche, Anschlüsse weiterhin vorhanden)
+ überdachter und geräumiger Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
+ Markise aus dem Jahr 2011 montiert
+ Dacheindeckung wurde im Jahre 2013/2014 komplett erneuert
+ Neue Eingangstüre (Sicherheitstüre) aus dem Jahre 2019
+ Kellerraum vorhanden
+ Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2022 erneuert

+ Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden und wäre auch erwünscht (eigenes Grundbuch, Sondereigentum) = Kaufpreis beträgt 20.000,- EUR
+ 28,- € Hausgeld inkl. 15,75 € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 5,78 € umlagefähig (Tiefgaragenstellplatz)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.193,18 €

Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).

# Lagebeschreibung
Urdenbach, ein charmantes Stadtviertel im Süden Düsseldorfs, besticht durch seine idyllische Lage am Rhein. Dieser Stadtteil ist eine Oase der Ruhe und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen.

Die Lage Urdenbachs am Rheinufer verleiht diesem Viertel einen besonderen Reiz. Hier können Bewohner die Schönheit des Flusses in vollen Zügen genießen. Entlang des Rheinufers erstreckt sich eine reizvolle Promenade, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die grünen Auen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Outdoor-Aktivitäten und Picknicks.

Urdenbach ist für Familien eine attraktive Wahl, da es eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten bietet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und das Stadtzentrum von Düsseldorf ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Die Architektur in Urdenbach reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen, was für eine abwechslungsreiche Vielfalt in Bezug auf Immobilienangebote sorgt. Egal ob Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen, hier findet jeder die passende Wohnform nach seinen Bedürfnissen.

In Urdenbach können Sie das ländliche Leben am Rande der Großstadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Metropole Düsseldorf verzichten zu müssen. Dieser Stadtteil bietet eine harmonische Balance zwischen urbaner Lebensqualität und natürlicher Schönheit.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5-UBA93_3