Haus zum Verkauf €297.000
# Objektbeschreibung
Das charmante Reihenmittelhaus wurde ca. 1927 erbaut und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das ca. 301 m² große Grundstück mit Südausrichtung und einem unverbauten Weitblick ins Grüne. Eine weitere Annehmlichkeit dieses Hauses ist der in den 90er Jahren erfolgte Kelleranbau. Dadurch wurde nicht nur im Kellerbereich ein schöner, zusätzlicher Raum mit Gartenzugang geschaffen, auch die großzügige Terrasse und ein darüber liegender Balkon bieten gemütliche Außenflächen zum Genießen und Verweilen.
Das Reihenmittelhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die durchdachte Raumaufteilung.
Diese ist wie folgt:
Erdgeschoss :
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront und Zugang auf die Terrasse, großzügige Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Terrasse mit Treppenabgang zum Garten
Obergeschoss :
Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 1990)
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio sowie ein separates Büro.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.:
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung aus 2022
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Kellerausgang
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Fassadendämmung
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und kann nach Absprache bezogen werden,
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hanglage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 301 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er - Zone. Über die A 59 ist das Zentrum von Duisburg in ca. 10 Minuten erreicht. Die B 288 verbindet Krefeld, Düsseldorf und Essen mit dem Duisburger Süden. Die öffentlichen Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen aller Art sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 2034-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3198
