Haus zum Verkauf €2.180.000 243 m²
70599 Stuttgart

Das freistehende Haus wurde 1940 als Architektenhaus erstellt und Ende der 90er Jahre komplett und hochwertig renoviert. Das 3-geschossige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 qm steht auf einem nach Süden ausgerichteten, ca. 1.100 qm großen Grundstück mit schönem Garten und herrlicher Sicht bis zur Schwäbischen Alb - ein Traum für Familien mit Kindern. 1970 Anbau des großzügigen Studios, das heute als Wohnbereich genutzt wird 1999 komplett und hochwertig renoviert. Dabei wurden u.a. eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, Fenster, Rollläden und Fassade erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Das Haus verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Die Fußböden sind vorwiegend mit Parkett und Fliesen belegt. Aufteilung *Erdgeschoss* - Wohnfläche ca. 136 qm Schöne Eingangshalle, links davon liegt ein großzügiger Wohn-Bereich mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren, die auf eine große Gartenterrasse führen. Auf dieser Ebene(Split-Level) befindet sich ein weiteres Wohn-/Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, separate Küche mit Einbauten und Essplatz sowie ein Gäste-WC. *Ober-/Dachgeschoss* - Wohnfläche ca. 66 qm Eine schöne Holztreppe führt von der Eingangshalle in das Obergeschoss mit 3 Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmern, einem Duschbad und einem separaten WC. Des Weiteren verfügt die Etage noch über eine Teeküche und einen Balkon. *Gartengeschoss* - Wohnfläche ca. 40 qm Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 40 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, ein Duschbad sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Diese Räume werden derzeit als Büro genutzt. * Gartengeschoss * - Nutzfläche ca. 50 qm Des Weiteren stehen auf dieser Etage eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, ein Technikraum/ Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein sehr schöner Gewölbekeller zur Verfügung. Gepflegtes, schön bepflanztes und eingewachsenes, ca. 1.100 qm großes Grundstück, teilweise mit altem Baumbestand und einem Treppenaufgang aus Naturstein, der vom Gartentor auf Straßenebene bis zum Gebäude führt. Garage mit elektrischem Torantrieb, davor 1 Stellplatz

Der Stadtteil Schönberg mit seiner besonderen Lage zwischen Degerloch und Birkach zählt zu den erstklassigen, südlichen Wohngegenden Stuttgarts. Von Wald und Feldern umgeben in Verbindung mit einer herausragenden Infrastruktur ermöglicht Schönberg urbanes, zentrumsnahes Leben im Grünen. Die unmittelbare Nähe zu Degerloch, Birkach oder Hohenheim bietet landschaftlich ihre Reize und darüber hinaus sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, insbesondere die privaten Schulen (Merz-Schule, Waldschule und internationale Schule), Kindergärten, z.B. Waldorf-Kindergarten in Sillenbuch, und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben; ab der Haltestelle „Ruhbank“ kann auf die Stadtbahn umgestiegen werden. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem PKW und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen, das Messegelände sowie die Autobahn und die B27 sind jeweils etwa 5 km entfernt.

Neubebauung Bei einer baulichen Nutzung des Baugrundstücks für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus beträgt, gemäß Festsetzung des Bebauungsplans „Alter Schönberg“, das zulässige Maß der Grundfläche 211,6 qm mit einer Geschossfläche von 529 qm. GRZ 0,2 qm / GFZ 0,5 qm / 2 Vollgeschosse. Die obenstehenden Angaben sowie das Bildmaterial beruhen auf Auskünften und Überlassung des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.