Haus zum Verkauf €449.000
91244 Bayern - Reichenschwand

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058229

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Reichenschwand. Hier profitieren Sie besonders von der idyllischen Lage mit tollem Blick ins Grüne: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1999 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Profitieren Sie hier von 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, auf rund 228 m² Wohnfläche. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Haus. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Die Ausstattung mit einer großen Einbauküche mit Markengeräten erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen Kamin, eine teils verbaute Fußbodenheizung sowie eine Galerie.

Als attraktiver Außenbereich verspricht neben dem Balkon auch das ca. 280 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Terrassen. Hier und im eigenen Wintergarten lassen sich entspannte Stunden verbringen. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 2 Freistellplätze möglich.

# Ausstattung
+ Einliegerwohnung
+ Gr. Einbauküche
+ Balkon und 2 Terrassen
+ Teilweise Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.969,29 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 228 m²
Grundstücksfläche: ca. 280,08 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung und ausführlichen Spaziergängen durch die Natur
Nahversorgung: Max. 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten fußläufig

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 111.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 143601831f