3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine schöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Wohnhauses vorstellen zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Beschreibung der Wohnung:

Von der praktischen Diele aus betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer über eine Doppeltüre. Dies schafft eine offene Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Note.

Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. In der Küche, die praktischerweise auch als Durchgang zum Esszimmer dient, findet sich viel Platz für eine ordentliche Küchenzeile. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dank des Fensters ist es hell und gut belüftet. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
Unser Angebot sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- einen Eingangsbereich, ideal für Garderobe und Schuhschrank
- eine praktische Küche
- ein helles Wohnzimmer mit Ausrichtung zur ruhigen Nachbarschaft
- drei weitere Zimmer, nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- ein funktionales Tageslicht-Bad mit Wanne
- sauberer Kellerraum

Die Räume bekommen durch großzügige Gauben eine behagliche Atmosphäre. Die Böden sind teilweise mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgelegt.

Die Wohnungen im Haus werden über eine Ölzentralheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Aktuell sind die Räumlichkeiten seit 1989 vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage.

Übrigens: Sie besitzen die einzigartige Möglichkeit, eine weitere Eigentumswohnung im Haus zu erwerben. Und das Beste: Beim Erwerb dieser Wohnungen zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

- Mögliche Mieteinnahmen sind 5.088 €/Jahr
- Bewirtschaftungskosten ca. 75 €/Monat

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.496,07 €

Vermietbare Fläche: ca. 80,21 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim-Heißen liegt im südlichen Teil von Mülheim an der Ruhr, am Ufer der Ruhr. Mülheim-Heißen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A40 verläuft nördlich des Stadtteils, was eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz bietet. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. In der Nähe von Mülheim-Heißen befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die sich gut für Spaziergänge und zur Erholung eignen. Zudem gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften. Ideal gelegen im Dreieck Essen, Duisburg und Düsseldorf ist neben dem gesamten Ruhrgebiet auch die Metropolregion Düsseldorf gut zu erreichen.

Alles in allem: Eine begehrte Wohnung in citynaher Lage von Mülheim an der Ruhr. Also, eine attraktive Wohnung in einer rundum interessanten Lage - sicherlich auch für Sie...Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 20,5 km
Autobahn 0,2 km
Zentrum 1,9 km
Hauptschule 2,1 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-42347