2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
80797 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Innenhoflage mit Balkon und gepflegtem Gemeinschaftsschwimmbad im schönen Schwabing zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug befördert Sie bequem auf alle Etagen. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,60 m sowie der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete, großzügige Ostbalkon mit Blick ins Grüne. Außerdem stehen Ihnen ein gepflegtes, gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad sowie eine sonnige, gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung.

Nach Betreten der Wohnung, stehen Sie im geräumigen Flur, welcher alle Räumlichkeiten geschickt miteinander Verbindet. Eine Garderobe und weiteres Mobiliar können gut platziert werden.

Linker Hand des Eingangsbereichs befindet sich die Küche mit verschließbarer Theke. Dadurch lässt sich der Raum halb offen gestalten und gleichzeitig strömt viel Tageslicht vom Wohn-/Essbereich herein. Außerdem ist die Theke als praktische Durchreiche geeignet. Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, einem Herd und einem Ofen versehen.

Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Essbereich bietet Ihrem Interieur verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Eine große Sofalounge sowie ein Essbereich können problemlos integriert werden und Barhocker an der Theke komplettieren das Ambiente. Ein bodentiefes Fenster gewährt Zugang zu einem der Highlights - dem großzügigen Balkon.

Dieser ruhig gelegene Außenbereich ist nach Osten ausgerichtet und wird mit viel Morgensonne verwöhnt. Aufgrund der Tiefe des Balkons finden ein Tisch mit Sitzgelegenheiten ihren Platz. Der Blick in den ruhigen, grünen Innenhof lässt Sie einen stressigen Tag vergessen - der ideale Ort für Entspannung und Erhohlung!

Rechts vom Flur liegt das mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehene, gepflegte Badezimmer. Eine Badewanne sowie eine passive Lüftung gehören zur Ausstattung.

Angrenzend ist das gemütliche Schlafzimmer angesiedelt. Zwei große Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken und durch die Ausrichtung zum Innenhof können Sie die Ruhe genießen. Der ideale Schnitt setzt Ihrer individuellen Möblierung keine Grenzen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil. Außerdem sind alle Fenster im Jahr 2023 ersetzt worden und sind somit auf dem aktuellstem Stand.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann überzeugen Sie sich gerne vor Ort von dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung mit gepflegtem Gemeinschaftsschwimmbad, sonniger Gemeinschaftsdachterrasse und ruhig gelegenem Ostbalkon! Wir freuen uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

+ gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing
+ idyllische, ruhige Innenhoflage
+ großzügiger Ostbalkon mit Blick ins Grüne
+ Deckenhöhe von ca. 2,60 m
+ halb offene Küche mit Theke
+ gepflegtes, gemeinschaftliches Schwimmbad mit Fernwärme
+ Sauna und Massage unter einem Dach
+ sonnige, gemeinschaftliche Dachterrasse mit viel Platz - vielseitig nutzbar (Yoga, Sonnenbaden, Nachbarn und Freunde treffen, etc.)
+ neue Fenster (im Jahr 2023 ausgetauscht)
+ Badezimmer mit Badewanne
+ dazugehöriges Kellerabteil
+ besonders angenehme Hausgemeinschaft
+ sorglose und attraktive Kapitalanlage (möblierte Vermietung sofort möglich)
+ freundlicher Hausmeisterservice und langjährig bewährte Hausverwaltung
+ Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden
+ gute Verkehrsanbindung
+ hervorragende Infrastruktur
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: siehe sonstige Angaben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist im schönen Stadtteil Schwabing und somit im Norden Münchens gelegen. Es zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Bayerischen Landeshauptstadt. Dies liegt vor allem an den zahlreichen, großzügigen Grünflächen, der einzigartigen Architektur sowie der hervorragenden Infrastruktur. Hier ist für jeden etwas dabei!

Die nähere Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Luitpoldpark, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, im Winter sowie im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mit seinen Spielplätzen und einem Biergarten stellt dieser einen hohen Freizeitwert für alle Generationen dar. Der Englische Garten gilt als größter Erholungsraum, den München zu bieten hat. Man erreicht diesen mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Des Weiteren liegt der Olympiapark mit dem Olympiasee nur wenige Fahrradminuten entfernt. Außerdem sind Museen, Schwimmbäder und Fitnessstudios in naher Umgebung vorhanden. Zum Beispiel befindet sich das Hallenbad „Nordbad“ nur ca. 500 m entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil der guten Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien sowie verschiedene Ärzte sind in der näheren Umgebung angesiedelt und fußläufig problemlos erreichbar. Zum Beispiel liegt der nächste „REWE“ sowie ein „Müller“ sogar in Sichtweite. Außerdem sind viele Cafés und Restaurants im Viertel ansässig.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung ideal angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle „Herzogstraße“ ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreicht. Zur nächsten U-Bahn-Haltestelle „Hohenzollernplatz“ braucht man zu Fuß unter 10 Minuten. Hier verkehrt die U2, welche Sie bequem in alle Teile Münchens befördert. Auf diesem Wege sind Sie in wenigen Stationen am „Hauptbahnhof“ sowie am „Marienplatz“ und somit in der Münchner Fußgängerzone. Zur „Universität“ gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Mit dem Fahrrad braucht man sogar nur ca. 10 Minuten.

Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen, sowie an die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind sie bestens an regionale sowie überregionale Ziele angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 25 Minuten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit gepflegtem Gemeinschaftsschwimmbad, sonniger Gemeinschaftsdachterrasse und ruhig gelegenem Ostbalkon kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit gepflegtem Gemeinschaftsschwimmbad, sonniger Gemeinschaftsdachterrasse und ruhig gelegenem Ostbalkon liegt bei € 400.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officeroethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 151.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.03.2018
Gültig bis: 2028-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MR-3574