Haus zum Verkauf €400.000
Ruhe und Natur im Erholungsort Bartholomä auf der Ostalb. Das Angebot ein einzigartig charmantes, rustikales Bauernhaus mit vielen Möglichkeiten und Ausbaupotenzial. Für handwerkliche Liebhaber sowie Tierhalter bietet der Hof viel Platz mit Ställen, Werkstattbereich (mit Hebebühne) Garagen (4x elk. Toren) Stellplätze und einem großen Garten (2043m2) mit schönen alten Obst- und Nussbäumen. Das Gebäude wurde Ende des 18. Jahrhundert gebaut und wurde bis vor 30Jahre noch landwirtschaftlich genutzt. Es hat seither mehrere Renovierungs- und Sanierungsphasen durchlaufen und ist somit Teilsaniert. Es besteht noch viel Ausbaupotenzial und viele Möglichkeiten für weitere Umbauten oder Anbauten (im Garten sind zwei weitere bereits erschlossene Bauplätze integriert). Das Wohnhaus ist mit einem Gewölbekeller unterbaut, es gibt eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein extra WC, Kaminöfen im Wohnzimmer und Küche, 4 Schlafzimmer und einen zweistöckigen Dachboden. Schlaf- und Wohnräume sind mit Isolierglas und einem zusätzlichen E-Ofen ausgestattet. Durch den Hausflur gelangt man durch einen Treppenabgang in den ersten Stall der bislang für Pferde und Kühe genutzt wurde. Angrenzend ist eine große Werkstatt die ideal zum Schrauben ist. Dahinter befindet sich der Scheunenbereich der Platz für mehrere Fahrzeuge, Hänger öä bietet. Dazu gibt es noch eine weitere abgeschirmte Garage. Dieser Gebäudebereich ist komplett von einem Heuboden/weitere Etage überdacht. Des Weiteren gibt es noch einen separaten Kellerraum/Vorratsraum. Angebaut daran ist ein kleiner ehemaliger Schweinestall, der zuletzt als Gartenhäuschen genutzt wurde, so wie auch einen Hühnerstall der im Garten steht. Auf dem Hof gäbe es noch eine stillgelegte Miste, die bei Tierhaltung wieder in Betrieb genommen werden könnte. Das Gebäude verfügt über Kabelanschluss und hat somit Hochgeschwindigkeitsinternetanschluss bis zu 1000Mbit/s. Es besteht kein Denkmalschutz.
Zusätzlich kann noch das Nachbarsgrundstück mit weiteren 1000m2 erworben werden. Dabei handelt es sich um ein ‘‘Ausdinghaus‘‘ also eine weitere Immobilie aus dem Jahr 1980 was ideal für mehrere Generationen oder Großfamilien ist. Siehe hierfür Lageplan die gelbe Markierung (diese ist nicht mit im Preis inklusive und wird bei Bedarf extra verhandelt bzw. als Bündel) Und das alles provisionsfrei!
Energieausweis in Bearbeitung. Weitere Bilder auf Anfrage. Vorvertrag für Notar mit Bonitätsauskunft. Machen Sie gleich einen Besichtigungstermin aus, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung:
- Werkstatt mit Hebebühne
- Stallung für Pferde
- Sanitäranschluss 1970
- Kabelschluss
- 6 Garagen (4 davon elektrisch)
- Gewölbekeller
- großteils Iso (Sprossen-) Fenster
- neue Iso Haustüre
- historische Stalltüre
- Grundstück über 2000m2
- zwei weitere bereits erschlossene Bauplätze
- großes Ausbaupotenzial Heuboden/Dachboden
- 3 Kaminöfen Küche und Wohnzimmer
- weitere Kaminschlüsse bereits in Schlafzimmer vorhanden
- Einbauküche
- direkter Zugang in Garten über Terrasse
- angrenzendes Ausdinghaus kann zusätzlich erworben werden
Lage:
Der Hof liegt zentral und somit sind Arztpraxis, Bankhaus, Rathaus, Bäckerei, Metzgerei, Bushaltestelle, Tankstelle, Lebensmittelladen, Grundschule, Kindergarten alles zu Fuß in 5min erreichbar. Bartholomä befindet sich 650 Meter über dem Meeresspiegel. ‘‘Am Rande des Himmels‘‘ wird die Gemeinde nicht zu Unrecht auch benannt. Zwischen satten Wiesen, endlosen Wäldern und kargen Heidelandschaften verschmelzen an diesem Ort Geschichte und Natur zu einem reichen Miteinander im Grünen. Der Erholungsort Bartholomä, mit seinen rund 2000 Einwohnern, zählt zu einem sehr attraktiven Platz für Menschen, die Ruhe schätzen und auf gesunde Höhenluft nicht verzichten wollen. Die außergewöhnliche Geologie der Ostalb und das eiszeitliche Wental mit dem Felsenmeer ist hervorragend für Radfahrer und Wanderer. Es gibt viele schöne Naturschutzgebiete in der Gegend.
