4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, familienfreundlichen Gartenwohnung in ruhiger & vor allem sonniger Lage und Ihnen liegt auch eine gute Anbindung nach München am Herz?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Die großzügige ca. 106 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2-Familienhauses in familienfreundlicher und ruhiger Wohngegend. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1970 und verfügt über eine im Jahr 1991 erneuerte Heizungsanlage, welche die Wohnung mittels Zentralheizung (Öl) beheizt. Rollläden in allen Wohnräumen. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten bieten ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher Ihnen genügend Platz zum Stellen von Garderoben bietet. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung erschlossen. Der ca. 24 m² große, geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für eine große Sofa-Lounge und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Die Wohnung verfügt über eine offene Grundrissgestaltung, die den Essbereich nahtlos mit dem Wohnzimmer verbindet und eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Die gepflegte Einbauküche mit separater Speisekammer verfügt über hochwertige Markenelektrogeräte und bieten Ihnen zusätzlichen Platz für einen kleinen Esstisch. Die Einbauküche kann zusätzlich von den derzeitigen Mietern abgelöst werden.
Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten Ihnen ausreichend Platz zum Stellen Ihrer Möbel. Von einem großen Schlaf- und einem Kinderzimmer bis hin zur Einrichtung eines Home-Office-Bereich, sind viele Ideen realisierbar. Das hochwertige Tageslicht Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine große Badewanne, Dusche und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken.
Der große Garten ist besonders hervorzuheben und ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Über die große, sonnige Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, gelangen Sie über einen kurzen Weg in den traumhaften Garten, welcher Ihrem Grünen Daumen kaum Grenzen setzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise ein separates, großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.
Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeug 1 Garage mit davorliegendem Außenstellplatz zur Verfügung, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum.
Da die Aufteilung nach WEG gerade frisch erfolgt, ist auch der Erwerb eines eigenen Gartenanteils denkbar. Die hier angebotene Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann noch vor dem Erwerb aufgelöst werden. Genauere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch.
# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
° großzügiger, sonniger Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung
° manuelle Rollläden in allen Wohnräumen
Räumlichkeiten:
° 1 großzügiges Entrée mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
° 1 helle, gepflegte Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten
° 1 geräumige Speisekammer
° 1 großzügiger Essbereich
° 3 geräumige, helle Schlafzimmer
° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, Duschbadewanne & Doppelwaschbecken
° 1 separates WC mit Waschbecken
Abstell-, Nutzflächen:
° 1 Garage mit Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
° 1 großes Kellerabteil mit Stromanschluss
° 1 gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Ihre eigenen Geräte
Haustechnik:
° zentrale Warmwasseraufbereitung
° zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1991
° alle Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.800,00 €
Käuferprovision: 1,79 % Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,66 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Röhrmoos!
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die B471 zur A99, A96 oder A8. Dachau ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad.
Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie weitere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf. Ebenso wie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau.
Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden, wie z.B. das inklusive Kinderhaus Großinzemoos „Unter dem Regenbogen“, sowie die „Bunte Raupe“ in Röhrmoos, oder der Integrationskindergarten „Burgkindergarten“.
Eine umfangreiche Nahversorgung ist ebenso gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka & Rewe, die Apotheke Adler, Banken und auch niedergelassene Ärzte, das Helios-Klinikum Markt Indersdorf finden Sie in Ihrer Nähe vor. Ebenso Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e. V. mit verschiedensten Sportangeboten, der Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf oder das Freibad Ainhofen befinden sich in der Nähe.
Die Badeseen in der Umgebung, wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.
Die kulinarische Seite:
Bei dem in wenigen Minuten zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer lässt sich die traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen.Entfernungen:
Flughafen 16,3 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 1,4 km
# Sonstiges
°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.08.2019
Gültig bis: 13.08.2029
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 780
