3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
64347 Hessen - Griesheim

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. OG eines siebengeschossigen Wohngebäudes mit insgesamt 32 Wohneinheiten in Griesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 94,65 m², einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC bietet die Einheit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Grundstück der Immobilie beträgt ca. 2.140 m² und verfügt über einen Aufzug. Die letzte Modernisierung war im Jahr 2015. Die Ausstattung ist gepflegt und die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Als besonderes Highlight bietet die Wohnung eine Einbauküche und einen kleinen Balkon. Eine Gas-Zentral-Heizung sorgt für behagliche Temperaturen in den Räumen. Die großzügige Küche bietet genug Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden.

Kurz zusammengefasst:

• 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. OG eines siebengeschossigen Wohngebäudes in Griesheim

• Wohnfläche ca. 94,65 m²: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste- WC, 1 kleiner Balkon ca. 5,77 qm (davon anzurechnen 25% =1,44 qm), Einbauküche (im Preis inbegriffen)

• Grundstück 2.140 m², Aufzug

• Letzte Modernisierung 2015, Ausstattung normal, Bodenbelag Laminat und Fliesen

• 1 Kellerabteil, Gas-Zentral-Heizung

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Böden sind im Wohnbereich mit Laminat und in Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet. Die vorhandenen hochwertigen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Dies ist nicht nur für Kapitalanleger interessant, welche die Wohnung dann möbliert vermieten können, z.B. an Mitarbeiter des Flughafens Frankfurt oder umliegende Firmen. Auch für junge Familien ist die Übernahme einer möblierten Wohnung von Vorteil.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2140 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Griesheim mit direkter Anbindung zur Autobahn. Der Ort liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und ist Teil der Stadt Darmstadt. In Griesheim gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie Schulen und Kindergärten für alle Altersstufen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst gut und ermöglicht eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte. Griesheim verfügt über eigene Sportplätze, Spielplätze und weitläufige Grünflächen, die zum Entspannen einladen sowie ein Freibad in unmittelbarer Nähe. Nach Darmstadt sind es nur ca. 7,5 km und nach Frankfurt nur ca. 35 km. Der nahegelegene Odenwald bietet viele Ausflugsmöglichkeiten und Wanderwege.

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 267,- € pro Monat

Darin enthalten sind umlagefähige Kosten ca. 201,92 € (Heizung/Wasser, Versicherung, Hausmeister, Wartungen, etc.)

nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 65,08 € (Rücklagen, Hausverwaltung, Bankgebühren, Reparaturen, etc.). Im Hausgeld enthaltene Rücklagen 59,83 €/ M.

Rücklagenbestand 31.12.2023 vor potentiellen Entnahmen aus der 2023 Abrechnung beträgt 222.936,24 €, anteilig für die Wohnung 6.402,42 €.

Angaben gemäß Hausgeldabrechnung 2022 bzw. Auskunft der Hausverwaltung.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewährleistung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag der Firma BHI-Immobilien Mannheim.

Geldwäschegesetz:
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir zusätzlich eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu.
Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie individuellen und massgeschneiderten Marketingkonzept für den erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Vermietung.
Auf unserer Internetseite können Sie eine kostenlose Online-Kurzbewertung durchführen für eine grobe Einschätzung des Marktpreises. Ebenso können Sie für eine professionelle Bewertung oder ein Beratungsgespräch anfragen. Besuchen Sie uns unter: www.himmelsbach-immobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2018
Gültig bis: 20.11.2028
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135