2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
94234 Bayern - Viechtach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057592

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Viechtach. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die Wohnung wurde obendrein frisch gestrichen und wird nun vollständig möbliert verkauft. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 250 €.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 50,6 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Die Einbauküche schafft als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Präsentiert werden im Innern der Immobilie komfortable Extras wie der tolle Blick.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Ein Kellerabteil bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung ein Tiefgaragenstellplatz für das Abstellen von Pkw zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Für eine Dauernutzung geeignet und genehmigt
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Einbauküche mit Backofen-Spülmaschinen-Kombi
+ Panorama-Ausblick
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Zul. modernisiert in 2022
+ Mtl. Hausgeld rund 250 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.877,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Viechtach, einer Stadt in Niederbayern, ca. 30 km von der deutsch-tschechischen Grenze entfernt. Inmitten des Naturparks Bayrischer Wald genießen Sie hier beste Wohnbedingungen und ein breites Freizeitangebot.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im und um das Zentrum von Viechtach in einem Umkreis von maximal 2 km gedeckt. Hierzu gehören etwa verschiedene Supermärkte, eine Drogerie und verschiedene Dienstleister. Eine nahe Klinik gewährleistet zudem mit einer Apotheke und mehreren Ärzten im Ort eine gute medizinische Versorgung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Viechtach umfasst ein breites Angebot an Schulen und insgesamt 4 Kindertagesstätten.

Etwa 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der ca. 1,7 km entfernte Bahnhof. Die Bundesstraße 81 verläuft südlich in komfortabler Reichweite und gewährleistet eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7a5f6bcf85