4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Hier finden Sie Platz für die ganze FAMILIE! Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich BARRIEREFREI im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage unweit des Globus Marktes in Hattersheim am Main. Verwaltung und Hausmeister legen großen Wert auf Ordnung und SAUBERKEIT, was beim Betreten des Hauses direkt erkennbar ist.
Auf 92,54 qm Wohnfläche bietet diese ATTRAKTIVE Wohnung mit 4 Zimmern einer Familie ausreichend PLATZ.
Sie betreten die Wohnung über eine knapp 5 qm große, geflieste Diele. Hier finden Sie Platz für eine Garderobe und Gaderobenmöbel. Die Diele geht in einen Flur über, von dem aus Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen können. Der Wohn-/Essraum hat eine Größe von 22,79 qm und ist hell gefliest. Der Raum ist so GÜNSTIG geschnitten, dass Sie an mehreren Wänden auch lange Schränke aufstellen können. Vom diesem Zimmer aus erreichen Sie den Balkon in OPTIMALER Süd-West-Ausrichtung mit einem schönen, WEITEN Blick in die ruhige Wohnanlage. Hier haben Sie bis zum späten Nachmittag SONNE. Neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche. Der geflieste Raum ist ca. 8,41 qm groß. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Gegenüber der Küche wurde ein deckenhoher Einbauschrank in den Flur errichtet, in dem Sie Ihre Vorräte unterbringen können. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer. Schlafzimmer 1 ist ca. 16,77 qm groß, Schlafzimmer 2 ist ca. 10,16 qm groß. Schlafzimmer 3 ist ca. 10,07 qm groß. Alle Räume verfügen über Rollläden.
Das geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC mit einem Waschtisch.
Ihre Haushaltsgeräte können Sie in einem knapp 1 qm großen Abstellraum unterbringen.
# Ausstattung
4-ZKB (ca. 92,54 qm) in Vielparteienhaus mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 22,79 qm), Fliesen, Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 7,22 qm) in Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer 1 (ca. 16,77 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 10,16 qm), Laminat
- Schlafzimmer 3 (ca. 10,07 qm), Laminat
- Küche (ca. 8,41 qm), Fliesen
- Badezimmer (ca. 5,22 qm), Fliesen, Badewanne, Waschtisch und WC
- Gäste-WC (ca. 1,32 qm)
- Abstellraum (ca. 0,94 qm), Fliesen
- Diele (ca. 4,89 qm), Fliesen
- Flur (ca. 7,25 qm), Fliesen
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenplatz wird mit zusätzlichen 10.000 Euro berechnet.
Abrechnung 2021:
Das Wohngeld liegt im Jahr 2021 bei insgesamt 4.049,10 EUR im Jahr und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten 2.130,89 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 1.083,39 EUR, Zuführung zur Erhaltungsrücklage 834,82 EUR. Somit beträgt das Wohngeld monatlich 337,43 EUR.
Abrechnung 2022:
Das Wohngeld liegt im Jahr 2021 bei insgesamt 4.485,24 EUR im Jahr und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten 2.284,08 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 1.350,03 EUR, Zuführung zur Erhaltungsrücklage 851,13 EUR. Somit beträgt das Wohngeld monatlich 373,77 EUR.
Im Jahr 2024 wird die Fassade saniert. Die Kostenschätzung liegt bei ca. 1,61 Mio., die über eine Sonderumlage finanziert wird. Hier kann zwischen Einmalzahlung und Aufnahme eines WEG Darlehens mit 10jähriger Laufzeit gewählt werden. Derzeit werden Leistungsverzeichnisse erstellt und Angebote eingeholt. Die weitere Planung wird nach Vorlage der Angebote auf einer Eigentümerversammlung erörtert.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Sonderumlage beträgt nach aktuellem Stand ca. 12.840 EUR
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
# Lagebeschreibung
Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung ist optimal gelegen. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie den Globusmarkt. Ein Spielplatz gehört zur schön begrünten Wohnanlage.
# Sonstiges
Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.
Ihr Team von Weber Immobilien
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.11.2019
Gültig bis: 13.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 126148977#IXxkS
