3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
24616 Schleswig-Holstein - Brokstedt

Es handelt sich um eine 79,16 qm-große 3,5 Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 1. Stock eines zweigeschossigen Hauses. Insgesamt befinden sich 6 Wohnungen in dem Haus.
Das Haus gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 162 Wohnungen, verteilt auf 31 Hauseingänge. Die Häuser sind im Reihenhauscharakter in mehreren Reihen angeordnet und sind in der Mehrheit 2-geschossig, im Ausnahmefall 3-geschossig.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage. Die Garage ist an einen langjährigen zuverlässigen Mieter für EUR 80,00 monatlich vermietet. Abgesehen von gelegentlichen Instandhaltungskosten entstehen für die Garage keine Kosten.

Das Wohngeld wurde zum 01.01.2024 von EUR 182,00 auf EUR 235,00 erhöht. Eine Rücklagenzuführung i.H.v. EUR 64,92 ist enthalten.
Die Heizkosten werden über die Stadtwerke Kiel gesondert abgerechnet. Die monatlichen Vorauszahlungen betrugen EUR 224,00 was daran liegt, dass bis vor Kurzem eine 6-köpfige Familie in der Wohnung lebte. Die quartalsweise GrSt beträgt EUR 72,02.

Die Außenfassaden der gesamte Anlage waren um 2016 herum sukzessive saniert worden.

Die Wohnung steht leer und könnte theoretisch sofort bezogen werden. Allerdings haben die ehemaligen Mieter die Wohnung in einem desolaten Zustand hinterlassen. Das Elend wird auf den Innenaufnahmen deutlich. Bei der Schimmelbildung ist die Verwaltung dabei, die Fassade zu prüfen und ggf. Kältebrücken zu beseitigen. Von innen muss ohnehin gründlich renoviert werden. Das Laminat im Flur und Wohnzimmer ist sehr gut erhalten; alle anderen Fußbodenbeläge müssen ausgetauscht werden. Eine Markise auf dem Balkon ist vorhanden.

Für den Instandhaltungsaufwand ist ein Nachlass auf den Kaufpreis i.H.v. EUR 10.000,00 enthalten.

Der Kaufpreis errechnet sich wie folgt:
Kaufpreis Wohnung 240.000
Nachlass Instandhaltung -10.000
Kaufpreis Garage 20.000
Gesamt 250.000

Der Verkauf erfolgt von privat und ist daher Courtagefrei. Im Gegenzug müssen Abstriche bei Wunschterminen für Besichtigungen gemacht werden.
Rückfragen unter Tel. 04324 / 88 16 120