Haus zum Verkauf €695.000 144 m²
61440 Oberursel

Auf einem ca. 486m² großen Grundstück in Oberursel-Weißkirchen bieten wir Ihnen eine besondere Immobilie an:Aktuell ist das Grundstück mit einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert bebaut, dieses wurde in den 1920er Jahren durch einen Anbau ergänzt, in den 1970er Jahren wurde ein zusätzlicher Anbau in Flachdachausführung errichtet.Mittels einer grundlegenden Sanierung wurde die Liegenschaft unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes innerhalb der letzten Monate immens aufgewertet und ist derzeit in 7 möblierte Einzelzimmer (hiervon sind 6 Zimmer möbliert) mit Gemeinschaftsküche und Gäste-WC unterteilt. Den Mietern stehen neben den beiden vollwertigen Duschbädern ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit 2 Waschmaschinen zur Verfügung.Die Gesamtkaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1.900,- EUR kalt pro Monat.Aufgrund der zeitlich befristeten Mietverträge kann das Haus nach Absprache zum 1.11.2017 FREI übergeben werden.Im derzeitigen IST-Zustand weisen die Gebäudeteile folgende Gesamtwohnflächen auf:Vorderhaus: ca. 55 m², (Ausbaureserve: 30m² Dachgeschossausbau)20er Jahre Anbau: ca. 36,3 m² 70er Jahre Anbau: 54,5 m² (Ausbaureserve: 30m³ durch Aufstockung)Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus kann die Wohnfläche um weitere 30m² vergrößert werden, eine Aufstockung des 70er Jahre Anbaus würde zusätzliche 30m² Wohnfläche ergeben. Die Gesamtausbaureserve des Bestandbaus beträgt demnach 60m². Zudem kann der hintere Teil des Grundstücks zusätzlich bebaut werden! Eine unverbindliche Bauvoranfrage ergab, dass hier unter Vorbehalt der Einhaltung der Abstandsflächen (3m zum Nachbargrundstück) ein weiteres, 2-stöckiges Haus mit ca. 150m² errichtet werden kann.Dieses Angebot ist aufgrund der befristeten Mietverträge äußerst interessant für Familien mit großem Platz/- und Raumbedarf oder für das gemeinsame Wohnen mit mehreren Generationen. Die derzeitigen Mieteinnahmen von 1900,- EUR kalt pro Monat, welche mit der Vermietung von möblierten Einzelzimmern erzielt werden, machen das Objekt auch für Kapitalanleger interessant- gerade vor dem Hintergrund, dass die vermietbaren Flächen noch erweiterbar sind!Aufgrund der Nähe zum Campus der Universität am Riedberg (ca. 1 KM Luftlinie!) eignet sich die Liegenschaft besonders gut für die Vermietung an Studenten oder aber an Berufspedler, denn die Frankfurter City ist sowohl mit dem Auto (ca. 10min) oder mit der U-Bahn U3 sehr gut zu erreichen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor!

* freistehendes 2-Familienhaus in Oberursel- Weißkirchen* 1 Km Luftlinie zum Riedberg Uni Campus* ca. 144 m² Wohnfläche im Ist-Zustand* Ausbauoption im Haus: insgesamt ca. 60 m²* Grundstück ca. 486 m² * weitere Ausbau-Option auf derzeitigem Garten: 2-stöckiges Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche* 1 Einzelgarage + Einzelstellplatz im Hof* 2 Zugänge zum Grundstück: Zufahrt vom Tor zum Hof, 1 Schiebetor von hinten zur Garage* Heizungsanlage von 2003* Haus kann frei übergeben werden (nach Absprache ab 1.11.2017)* IM JETZIGEN BAUZUSTAND: 22800 Euro Mieteinnahmen p.a.* derzeit 7 möblierte Zimmer* Für Entwickler: Abriss 70er Jahre Anbau könnte bedacht werden und Aufbau von neuem Gebäude möglich* derzeit an 6 Mieter vermietet (kurze Mietvertragsdauer)* In den letzten 5 Monaten wurden folgende Arbeiten ausgeführt : - Erneuerung der kompletten Elektrik (17.000 Euro)- Neue und denkmalschutzgerechte Fenster (mit 3f. Verglasung) (9.000 Euro)- Neues Sanitär (2 Bäder und Gäste-WC) (9.800 Euro)- Verputz am gesamten Haus, Trockenbau, Anstrich (14.000 Euro)- Neue Fliesen, Böden (16.000 Euro)- Neue Dämmung, Verputz und Anstrich im DG 1920er Hausteil (3.000 Euro)- Denkmalschutz Vorderhaus (Bj 1780!): Austausch d. Schweller Balken und Austausch Balken des unteren Haus-Bereichs (27.000 Euro)-neue Heizungsstellungen/Sanitär und Abflussrohre (9.000 Euro)

Oberursel - WeißkirchenDas Tor zu OberurselWeißkirchen liegt an der Stadtgrenze zu Frankfurt und ist somit das Tor zu Oberursel. Eingerahmt von landwirtschaftlich genutzten Feldern und Streuobstwiesen ist Weißkirchen geprägt von seiner Lebensqualität.Besonders die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ((U-Bahn, S-Bahn und Stadtbus) sowie die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Aber auch das vielfältige und traditionsreiche Vereinsleben trägt zur Attraktivität von Weißkirchen bei und fördert den Zusammenhalt und Gemeinschaftssinn der Bevölkerung. Hervorzuheben ist vor allem die Kinder- und Jugendbetreuung sowohl in den kommunalen und kirchlichen Einrichtungen als auch die Nachwuchsarbeit in den Vereinen und dem Jugendtreff. Dies macht Weißkirchen vor allem für junge Familien attraktiv.Aber auch mit innovativen Ideen (zum Beispiel dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt) wird die Lebensqualität in Weißkirchen stetig verbessert.

Wichtige Hinweise: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen MCM-Colina Immobilien & Consulting wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. 4. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.mcm-immobilien.de 5. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.6. Besuchen Sie uns auf Facebook.WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!