3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen eignet sich für Paare oder Singles aller Altersstufen genauso wie für die kleine junge Familie.
Sie besticht durch Ihr zeitloses Design, welches hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten MFH mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2000.
Auf ca. 88 m² schafft der durchdachte Grundriss eine großzügige und luftige Atmosphäre.
Die offene Küche in L-Form, welche sich im großen Wohn- und Esszimmer befindet, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier finden Sie auch Platz für ihre Sofa-Landschaft und ihren Esstisch. Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, den sie von dem Wohnzimmer aus erreichen und der sich ideal für gemütliche Abende oder entspannte Sonntagsbrunches eignet.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Tageslicht-Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren finden Sie auf der anderen Seite des Flures ein Gäste-WC und zwei Einbauschranknischen für Ihre Vorratshaltung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz hinter dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine naturnahe Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente.
# Ausstattung
+ Gaszentralheizung
+ Südbalkon
+ großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
+ geräumiger Flur mit Platz für Schränke als Stauraum
+ 2 Schlafräume (als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)
+ 2 Einbauschranknischen im Flur für Vorräte
+ separates Gäste-WC
+Tageslichtbad, raumhoch gefliest, mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC
+ weiße Fliesen im Flur, Wohn- und Esszimmer, Bad und Gäste-WC
+ Vinyl im Kinderzimmer (erneuert in 2022), Laminat im Schlafzimmer
+ 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster weiß mit Rollläden
+ eigenes Kellerabteil
+ freier Stellplatz hinterm Haus
+ gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Hausmeisterdienst für Reinigungsarbeiten im Treppenhaus und Schneewoche
+ die Einbauküche kann nach Absprache von den Mietern übernommen werden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,5% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Eggenstein in Waldrandnähe im gewachsenen Wohnumfeld des Baugebiet N6. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls zeitnah zu erreichen.
Die Doppelgemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt als Vorort der Stadt Karlsruhe an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden Bundesstraße B36.
Die Innenstadt Karlsruhe ist schnell über den ÖPNV, mit der Straßenbahnlinie S1/S11 zu erreichen.
Im Ortsteil Leopoldshafen gibt es eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim direkt in die Pfalz.
In der Gemeinde gibt es die Gesamtschule in Eggenstein, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.
Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Die Wohnung ist kurzfristig vermietet und kann bei Bedarf zeitnah zur Verfügung gestellt werden.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST-Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 74.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17740
