3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Diese schöne, vermietete Wohnung mit einer sonnigen Loggia befindet sich im 7. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das zum großen Teil von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die helle Bleibe mit Außenstellplatz ist seit 2010 an zuverlässige Mieter vermietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1975 auf der Höhe von Köppern erbaut. Der Hauseingang präsentiert sich freundlich und gepflegt. Die helle und gemütliche Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch einen hellen Flur. Direkt rechts befindet sich ein innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, gefolgt von einem separaten WC. Die beiden Schlafzimmer mit angenehmer Größe sind hell und freundlich. Die geschlossene Küche liegt direkt neben dem etwa 24 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Ein Außenstellplatz und ein Keller runden die Ausstattung dieser schönen Bleibe ab.

Die Zimmer sind mit Laminat verlegt, die Küche, der Flur, das WC und das Bad sind gefliest.

Die Mieterin, zusammen mit ihren zwei Töchtern, pflegt liebevoll die schöne Wohnung seit 14 Jahren. Sie zahlt seit 2013 eine Kaltmiete von €650,-.

Spricht Sie die Wohnung an?
Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Machen Sie sich selbst ein Bild und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit dem Grundriss und weiteren Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

# Ausstattung
• überdachter Balkon
• Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• PKW-Außenstellplatz
• Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichsdorf, mit seinen Ortsteilen Köppern, Burgholzhausen und Seulberg beherbergt ca. 25.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Sie liegt ca. 23 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt, welche man problemlos über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A 5 oder der A 661 erreicht. Auch das öffentliche Nahverkehrssystem mit S-Bahnen und Bussen sorgt für absolute Flexibilität; auch innerhalb der Taunusgemeinden.

Neben mehreren Kindergärten bietet Friedrichsdorf eine Grund- und eine weiterführende Schule. Zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen für Jung und Alt keine Wünsche offen.

Das Einkaufszentrum „Taunus Carré“ mit seinen 28 Fachmärkten und Geschäften sowie die Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants machen das Leben in Friedrichsdorf angenehm.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 2028-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5351-000806