Haus zum Verkauf €2.100.000
40231 Düsseldorf - Eller

# Objektbeschreibung
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* VORAB-INFO ZUM ANGEBOT
**biet+kauf ist hier möglich

EINE IMPOSANTE LIEGENSCHAFT
Ein voll vermietetes, mächtiges Mehrfamilien-Haus mit Mieterträgen von derzeit 105.000 € p.a.

Der Bus hält in 100 m, Kindergarten und Grundschule in rund 300 m. Im Umkreis von 3 km befinden sich weiterführende Schulen, eine ordentliche medizinische Versorgung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Beste Voraussetzungen für eine Vermietung in ruhiger, grüner und stadtteilnaher Lage ... auch mittels idealer Wohnungsgrößen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

DIE ECKDATEN

Baujahr: 1909
Grundstück: 594 m²
vermietbare Fläche: 840 m² ... davon
Wohnen: 664 m²
Gewerbe: 176 m²
IST-MIETEN: 105.000 € p.a.

Nutzfläche: ca. 200 m²
Garten: ca. 80 m²
Vollgeschosse: 3
Zimmer: 24 ... plus Küchen/ Dielen/ Bäder
Balkone: 6
Terrasse: 1

Gesellschaftsräume: 2
Schankraum: 1
Aussenterrasse/ Freisitz: ca. 100 m²
Küche, Bierkeller, Keller, Toiletten

**Heizung: Gas-Zentral-Brennwert NEU
Fassade: gedämmt und verputzt
Mauerwerk: massiv

INFO-BOX

* VORAB-INFO ZUM ANGEBOT bedeutet:

Wir sind dabei alle Details/ Ausstattungen/ Daten etc. zu komplettieren und zu prüfen. Innerhalb von 14 Tagen werden wir Ihnen sowohl die beleihungsfähigen Unterlagen als auch die Ausstattungen vollständig vorlegen können. Nutzen Sie dieses Exposé zur ersten Orientierung und ggf. zum terminieren einer Innenbesichtigung.

**biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**In Verbindung mit der neuen Heizung ist ein neuer Energieausweis beauftragt!

Für Sie vor Ort:

Immobilienkauffrau Alina Keller
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Frau Keller mobil: 01575-129 24 72

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# Ausstattung
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AKTUELL WIRD DIE GAS-ZENTRAL-
HEIZUNG ERNEUERT**

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als 1. OG und 2. OG, das Dachgeschoss als DG und die Wohneinheiten inkl. EG-Gewerbe insgesamt als WE

EINE IMPOSANTE LIEGENSCHAFT
Ideale Wohnungsgrößen und beste Vermietbarkeit

Massives Mauerwerk mit gedämmten und verputzten Fassaden. 10 WE und 1 Gewerbe mit bester Vermietbarkeit. Alle WE bieten insgesamt eine normale Ausstattung und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

**Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik NEU
massives, solides Mauerwerk
Fassade gedämmt und verputzt
Iso-Verglasungen überwiegend
EV-Verglasungen vereinzelt
Dacheindeckung Ziegel

Kunststoff-Fenster weiß
Rollladen aus Kunststoff
Briefkastenanlage/ Klingelplatte
Gegensprechanlage

Oberböden pflegeleicht
Badezimmer ... Dusche oder Wanne
Balkone an 6 WE
WE 1. OG: mit Dachterrasse (über der Kegelbahn) und Gartennutzung

Vollkeller
Abstellkeller für die Mieter
Kellerräume für das Gewerbe -separiert-
Bierkeller
Heizungsraum

WICHTIGER HINWEIS

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort:

Immobilienkauffrau Alina Keller
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Frau Keller mobil: 01575-129 24 72

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Kellerfläche: ca. 200 m²
Gartenfläche: ca. 80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 840 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
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* VORAB-INFO ZUM ANGEBOT
**biet+kauf ist hier möglich

DÜSSELDORF – ELLER
... ruhige; zentrale Lage, grüne Umgebung, schnell überall

Ob nach Eller ins Stadtteilzentrum oder in die Düsseldorfer Innenstadt – dank Topp-Verbindungen ist beides schnellstens erreicht. Mit seiner Lage im östlichen Teil von Düsseldorf bietet Eller eine gewachsene Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung. Das Stadtteilzentrum hält alle Angebote einer Kleinstadt bereit. Es ist einfach bequem hier zu wohnen.

Einkaufen in der Gumbertstraße plus 5 Markttage pro Woche lösen alle Probleme des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Dienstleister und Fachgeschäfte jeder Art finden Sie alles hier direkt im Stadtteil. Und die Uni-Kliniken sind ebenfalls nah dabei.

Der ÖPNV ist mit U- und drei S-Bahnhöfen als gut zu bezeichnen und startet mit einer Bushaltestelle vor der Haustür. Die Wege zum Hauptbahnhof sind ebenso kurz wie die Anbindung an die Autobahnen A 46, A 59, A3 und in gut 25 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Düsseldorf.

Bildungsangebote auf allen Ebenen, Kindergärten und alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und die Universität sind gut und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV erreichbar.

Eller bietet Vielfalt in Kultur, Sport und Vergnügen. Neben zahlreichen Vereinen mit den unterschiedlichsten Sportart-Angeboten, sind das Schloss Eller mit Schlosspark, der Eller-Forst, Hallenbad und der Unterbacher See mit Strandbad attraktive Alternativen für die Naherholung und den Individualsportler. Zahlreiche Restaurants und Kneipen ergänzen das vergnügliche Angebot.

++Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 14,1 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 3,4 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,1 km
Zentrum 5,1 km

# Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNGEN

* VORAB-INFO ZUM ANGEBOT
**biet+kauf ist hier möglich

11 PARTEIEN IM HAUS ... Vollkeller/ 5 Geschosse/ Gewerbeeinheit als Gaststätte im EG plus 10 Wohneinheiten. Die WE verteilen sich auf 1. und 2. OG und das DG. Von den 10 WE haben 6 WE einen Balkon zum ruhigen Innenhof hin. Eine WE im 1. OG nutzt zusätzlich die Dachterrasse auf dem Anbau der Kegelbahn plus den angrenzenden Garten. Gewerbe und Wohneinheiten haben eigene Zugänge zu ihren Kellern.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG – Gaststätte mit
Schankraum
2 Gesellschaftsräume
Kegelbahn im Anbau
Küche
Toiletten

1.OG mit 3 WE

2 Zmmer, KDB, Balkon
2 Zimmer KDB
4 Zimmer KDB, Balkon, Dachterrasse (über der Kegelbahn), Garten

2. OG mit 4 WE

2 Zimmer KDB, Balkon
3 Zimmer, KDB
1 Appartement
2 Zimmer KDB, Balkon

DG mit 3 WE

2 Zimmer, KDB, Balkon
2 Zimmer KDB
4 Zimmer KDB, G-WC, Balkon

UG
Bierkeller
Kellerräume Gewerbe

Heizungsraum
Kellerräume WE

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Provision
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Für Sie vor Ort:

Immobilienkauffrau Alina Keller
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Frau Keller mobil: 01575-129 24 72

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13617