3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €524.420
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056454
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung in 85635 Höhenkirchen steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in jeder Hinsicht. Die herausragende Lage, nur einen kurzen Fußweg von der S-Bahn entfernt, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Doch das ist längst nicht alles, was sie zu bieten hat.
Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem besonderen Haus-im-Haus-Konzept empfangen, das Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt. Hier finden Sie Privatsphäre und Exklusivität in einem. Genießen Sie sonnige Morgenstunden und laue Abende auf Ihrer eigenen Terrasse. Dieser private Freiraum wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Eine Galerie verleiht dieser Wohnung eine großzügige und einladende Atmosphäre. Nutzen Sie diesen Raum für Ihre kreativen Ideen und schaffen Sie einen ganz individuellen Wohnbereich. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen.
Zusätzlicher Stauraum ist immer willkommen. Im eigenen Kellerraum können Sie all Ihre persönlichen Schätze sicher und bequem unterbringen.
Die Immobilie bietet einen Tiefgaragenstellplatz zu einem Aufpreis von 22.000 € – weitere Stellplätze können optional erworben werden. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher parken und haben sogar noch Raum für Gäste.
Diese Terrassenwohnung vereint Komfort und eine unschlagbare Lage. Die Nähe zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung nach München und die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Haus-im-Haus-Flair
+ Terrasse
+ Galerie
+ Anschluss für Holzkamin
+ TG-Stellplatz (zzgl. 22.000 €)
+ Weitere TG-Plätze optional verfügbar
+ Winterdienst
+ Fußläufig zur S-Bahn
+ Ruhige Lage
+ Hausgeld ca. 140 € mtl.
+ Anteilige Rücklage ca. 1.250 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 6.508,87 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 80,57 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Ortschaft Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer oberbayerischen Gemeinde im Landkreis München. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Profitieren Sie hier von einem ländlichen Charme, ohne auf die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
In nur ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie über die A8 das Münchener Stadtzentrum mit seinen unzähligen Shopping- und Erlebnismöglichkeiten. Naturfreunde werden die Wohnlage vor allem für ihre Nähe zu den Alpen lieben. In knapp einer Stunde können Sie entweder im Sommer am Chiemsee oder Tegernsee entspannen oder im Winter im österreichischen Kufsteinerland die Skipisten hinabfahren.
Vor Ort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Supermärkten befinden sich auch zahlreiche Ärzte sowie Restaurants und Cafés in bequemer Entfernung. Ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot macht diesen Ort zudem bei Familien beliebt.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem nur ca. 300 m entfernt liegenden Bahnhof gut erreichbar. Von hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn 7 nach München Richtung Wolfratshausen sowie Holzkirchen/Kreuzstraße.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 83.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42a7625b68
