Haus zum Verkauf €368.000
# Objektbeschreibung
Im Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit Garage und Doppelgarage von 1992. Die vordere Garage ist durch Terrassenplatten abgedeckt und nach oben hin begrenzt mit einem Geländer.
Bedingt durch die Hanglage gibt es im Untergeschoss einen zweiten Eingang zu den unten liegenden Räumen. Dadurch ist nach Bedarf auch eine ebenerdige Einliegerwohnung möglich.
Im Laufe der Zeit sind umfangreiche Ausbauten und Renovierungen vorgenommen worden. Im Einzelnen wurden erneuert, Kunststofffenster (2001), das Dach (2008) sowie die Haustüren. Der Kamin saniert, der nicht ausgebaute Stauraum im Dachboden gedämmt, die Außenmauern vom UG komplett isoliert, die Rohre durch Kunststoffleitungen ersetzt, sämtliche Sanitäranlagen umgebaut und modernisiert, die Fußböden erneuert, im ganzen Haus neue Heizkörper sowie der Garten neu angelegt.
Auf der Rückseite vom Haus befindet sich ein angebauter Wintergarten (2004) und ein großer Geräteschuppen aus Trapezblech, beides von der Vorderseite nicht einsehbar. Mittig im Gartenbereich von einer Fachfirma angelegt, zwei weitere Stellplätze mit einem teilweise überdachten Unterstellplatz.
Zur energetischen Nutzung besonders wertvoll, die Photovoltaikanlage (2008 - NP 30.000 EUR) mit seinen 6,15 kWp (derzeitige Einspeisevergütung bei 252,- EUR/mtl.) und eine Solaranlage (2008) für Warmwasseraufbereitung.
Die bereits erfolgten Arbeiten verursachten insgesamt ein Investitionsvolumen von ca. 150.000 EUR.
Die Aufteilung:
Der Haupteingangsbereich mit Gäste-WC, Windfang und Zugang zum Wintergarten. Die Verbindungstreppe zum Keller und zum Obergeschoss verläuft gerade und ist mittig angeordnet. Im eigentlichen Erdgeschoss eine große Wohnküche mit EBK, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne.
Im Giebelbereich ein Studiozimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt. Gleich daneben der ausbaufähige Dachboden mit der gedämmten Geschossdecke. Das untere Stockwerk mit zwei Kinderzimmern sowie Arbeitszimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Nach hinten abgesetzt ein Vorratsraum, ein Waschraum und der Heizungsraum.
# Ausstattung
Die Bodenbeläge bestehend aus Parkett, Laminat- und Fliesenböden. Die vorhandene Einbauküche, die Photovoltaikanlage und das vorhandene Öl für die Heizung (ca. 3500 Liter) sind im Kaufpreis enthalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: frei werdend
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 990 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Floß, ca. 8 km von Weiden entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte, Grundschule vor Ort. Die Realschule sowie Gymnasium in Weiden und Neustadt.
# Sonstiges
Das gesamte Anwesen gut gepflegt und im Top-Zustand, bezugsfrei nach Absprache.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 18.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 848
