2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
87700 Bayern - Memmingen

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 60m² und besticht durch einen geräumigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits vom Trubel, und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Fenster auf der Westseite wurden im Jahr 2021 erneuert, während die Ostseite bereits 2012 modernisiert wurde. Eine neue Sicherheitshaustür aus dem Jahr 2022 sorgt für zusätzliche Geborgenheit. Das Tageslichtbad wurde 2022 ebenfalls einer Sanierung unterzogen und präsentiert sich modern und ansprechend. Die Außenfassade wurde 2023 gedämmt.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie ein kleines Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet bequemen Parkraum für das Fahrzeug.

Die Miete beträgt 500 € kalt und wurde bisher nicht erhöht, was als Möglichkeit zur Verbesserung der Rendite zeitnah geschehen kann. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und steht zur freien Verfügung (Eigennutzung oder Vermietung).

# Ausstattung
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Aktuell vermietet
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,50 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Memmingen besticht sowohl durch ihre gute Anbindung zu größeren Städten, als auch durch den naheliegenden Flughafen und die Nähe zu den Alpen und der Bodensee-Region.
Mit ca. 44.000 Einwohnern ist Memmingen als kreisfreie Stadt ein bedeutendes Wirtschafts-, Bildungs- und Verwaltungszentrum. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Anbindungen:
- Autobahn A96 und A7 ca. 5 Minuten
- Kindergarten ca. 1 Minute
- Grundschule ca. 3 Minuten
- weiterführende Schulen ca. 6 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 4 MinutenEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 1 km
Bus 3 km
Gaststaetten 2,7 km
Zentrum 2,3 km
Hauptschule 2,1 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: +49 (0)173 56 58 629 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-19

Anbieter-Objekt-ID: DD-010-KW