Haus zum Verkauf €397.000
# Objektbeschreibung
In einer schönen und bevorzugten Lage von Hösbach-Bahnhof steht dieses gepflegte Siedlungshaus, das freistehend realisiert wurde, zum Verkauf.
Das Haus verfügt über einen schönen räumlichen Zuschnitt und ist ideal für den Bezug durch eine Familie geeignet. Ursprünglich war die Immobilie als Zweifamilienhaus konzipiert und kann natürlich auch so bewohnt werden. Es gibt nach wie vor zwei getrennte Wohnungen mit ca. 85 m² im Erdgeschoss und ca. 59 m² im Dachgeschoss. Allerdings werden diese typischen Siedlungshäuser heute als Einfamilienhaus bewohnt. Unten findet das tägliche Leben statt und im Dachgeschoss wird geschlafen.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist der großzügige Garten rund um das Haus. Das ebene Gartengrundstück ist der ideale Rückzugsort nach der Arbeit zum Relaxen. Aber auch Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen. Das vorhandene Nebengebäude macht einen soliden Eindruck und kann für Spiel, Spaß und Hobby genutzt werden oder Sie parken Ihr Auto darin.
Natürlich sind am Haus einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig. Alles in allem ist das Gebäude aber gepflegt. Das Haus und das Grundstück haben viel Potenzial. Finden Sie es heraus!
In der umliegenden Bebauung wurden auch schon einige Häuser aufgestockt und ergänzt. Auch dies scheint möglich und genehmigungsfähig.
Die letzten Bewohner haben immer mal wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden 2010 die Fenster in der Küche getauscht, das Bad im EG verändert und der Keller an drei Seiten des Hauses abgedichtet. Ihnen bleiben aber noch Betätigungsfelder, um das Häuschen zu Ihrem Traumobjekt zu machen. Diese Art der Siedlungshäuser kann man wunderbar modernisieren und aufpeppen, ohne dass sie ihren Charme verlieren.
Die Immobilie bietet auch noch eine Besonderheit. Der vorhandene Kachelofen zwischen Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss wird im Keller geheizt. Allerdings darf die Anlage so aktuell nicht mehr genutzt werden und muss modernisiert werden.
Insgesamt ist die Immobilie ein interessantes Angebot mit vielen Vorzügen und viel Potenzial.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freistehend
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 574 m²
# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 144 m² - Areal: ca. 574 m²
* Haus mit viel Potenzial - Finden Sie es heraus!
* In schöner Lage - Genießen Sie den ebenen Garten!
* Sofort frei – Wann wollen Sie einziehen?
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.12.2023
Gültig bis: 2033-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/010353
