Haus zum Verkauf €76.000 134 m²
54317 Riveris, Wallenweg 5

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

frei

Text folgt sofort.

(LAGEPLAN / FLURKARTE siehe unter DOKUMENTE).

Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Ortsrandlage (Sackgasse, Anliegerstraße, Nebenstraße, reines Wohngebiet) in der eigenständigen Ruwertalgemeinde 54317 RIVERIS, mit derzeit knapp 400 Einwohnern.

Die Ortsgemeinde liegt etwa 10 km östlich vor TRIER, Höhe 200 bis 250 m ü.NN.
An den überörtlichen Verkehr ist sie durch die Landesstraße 149 und die etwa 5 km entfernte L 151 angeschlossen.
Der Ort wird auch täglich regelmäßig von einer Buslinie angefahren (öffentlicher Nahverkehr).

Riveris ist eine Ortsgemeinde im Tal des gleichnamigen Flusses (Nebenbach der Ruwer) im Weinbaugebiet Mosel (Ruwer). Sie gehört der Verbandsgemeinde RUWER im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz an, die ihren Verwaltungssitz in der Nachbargemeinde (ca. 3 km entfernt) WALDRACH hat.

Die Gemeinde Riveris wird vor allem von Wanderen und Ruhe suchenden Gästen gerne besucht.
Die bekannte Riveristalsperre (Trinkwasserreservat für die Stadt Trier und das Ruwertal) kann man in ihrem ganzen Umfang bewandern oder mit dem Fahrrad erkunden.

Das Riveristal ist auch reich an Naturddenkmälern (z.B. Quarzitfelsen).

Riveris lebte in der Vergangenheit überwiegend von Landwirtschaft, speziell Weinbau und auch Obstbau (hauptsächlich Äpfel).

Zum OBERZENTRUM TRIER fahren Sie vom Objektstandort aus mit dem PKW ca. 20 Minuten.

Die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.

Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Wichtig ist auch die Anbindung an das Großherzogtum Luxemburg (insbesondere auch für Pendler). Zum Grenzübergang Wasserbillig (Autobahn) benötigen Sie ca. 30 Autominuten.

Kindergarten in der Nachbargemeinde MORSCHEID (ca. 2 km entfernt). Die Kinder werden werktäglich per Bus abgeholt.
Grundschule im Nachbarort WALDRACH (ca, 3 km); auch hier regelmäßige Schulbusbeförderung.
Realschule plus im Nachbarort WALDRACH (ca. 3 km).
Gymnasium mehrfach im Oberzentrum TRIER bzw. im Mittelzentrum SCHWEICH (ca. 21 km).

Siehe zur Lage des Objektes auch die Einzeichnung des Grundstückes im Liegenschaftsplan/der Flurkarte gemäß ANLAGE DOKUMENTE am Anfang dieses Exposés.

Mehr dazu und zur Ortsgemeinde RIVERIS allgemein finden Sie im IT u.a. unter www.riveris.de.

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Generell müssen Sie als Kaufinteressent die Frage aufwerfen, ob Sie nicht sinnvollerweise in eine eigene Immobilie investieren sollten (Schaffung von Vermögen durch Sachwert, anstatt Geldwert).

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Sie hatten noch keine Gelegenheit, erwähnenswertes Eigenkapital anzusparen ?
Kein Problem, wir vermitteln über unsere Kooperationspartner in Einzelfällen Finanzierungen für die Zahlung des Kaufpreises.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten Finanzierungsprüfung.
Wir beraten Sie über unsere Finanzpartner ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

Die Energieausweisdaten sind bei einem Energieberater angefordert und wird im Exposé an anderer Stelle veröffentlicht.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.

Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den "immowelt Button".

Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170-4325516).

Wir laden Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein. Überzeugen Sie sich bei einer kostenlosen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb
u n t e r s a g t.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

HAFTUNG:

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere in der Firmenhomepage www.immo-service-trier.de und im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

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Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.


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Agentur: Immo-Service-Trier (IST), Postanschrift:
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Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

Wallenweg 5
54317 Riveris