Haus zum Verkauf €298.000
08529 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Haus wurde 1977 errichtet und befindet sich auf einem ca. 500 m² großem Grundstück. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie das Wohnzimmer, eine Küche, ein WC, zwei beheizte Wintergärten sowie eine Terrasse über die Sie einen der WIntergärten erreichen.
Im Dachgeschoss finden Sie neben einem Bad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Kellerbereich befindet sich, neben einem weiteren Bad, eine ca 25 m² große Einliegerwohnung, eine kleine Werstatt, der Heizungsraum und der Zugang zur Garage. Die Einliegerwohnung ist auch von außen zugäglich und wurde immer wieder vermietet. Zusätzlich zur Garage befindet sich vor dem Objekt ein Carport.

Ebenfalls auf dem Grunstück befindet sich eine Gästewohnung mit ca 67 m² Wohnfläche. Diese ist durch den Umbau alter Lagerschuppen entstanden. Dieser bereich lässt sich sicherlich weiter als Gästewohung oder als Räumlichkeiten für z.. Homeoffice nutzen.
Zusätzlich zum Grundstück gehören ca. 194 m² Pachtland, welches laut Verpächter von einem neuen Eigentümer weiterhin genutzt werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Plauen-Reusa ist ein Stadtteil von Plauen, einer Stadt im Vogtlandkreis in Sachsen, Deutschland. Der Stadtteil Reusa ist geprägt von einer Kombination aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur.
Reusa ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt. Hier finden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnatmosphäre gekennzeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer natürlichen Umgebung und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B92 verläuft durch Plauen und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A72.

# Sonstiges
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich.

Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140107-046224