Haus zum Verkauf €590.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Dieses freistehendes Haus im holländischen Stil bietet den idealen Mix aus Stadtnähe und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. In Massivbauweise aus Backstein 1907 erbaut, wurde das Haus Mitte der 1980er vollständig entkernt und bis auf die Fassade neu aufgebaut. Extra dicke Wände sorgen somit für ein angenehmes Wohnklima. Durch die regelmäßigen Instandhaltungen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Allgemeinzustand und benötigt keine Renovierungen. Die letzte Renovierung fand 2021 statt. Das Haus kann mit seinen 3 abgeschlossenen Wohnungen sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden, auch die Vermietung einzelner Etagen wäre möglich.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem großzügigen Flur mit freitragender Treppe, über die Sie die einzelnen Etagen erreichen.
Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) befinden sich 1 Küche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und separates WC.
Im 1. OG (ca. 60 m²) befinden sich 1 Küche, 2 Zimmer und Bad mit Wanne und WC.
Das Dachgeschoss (ca. 43 m²) verfügt über 2 Zimmer (Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden), Abstellkammer und Bad mit Dusche und WC.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller (ca. 60 m²) wurde 2012 vollständig renoviert, gedämmt und gefliest und ist trocken. Er bietet einen Waschraum, einen Vorratsraum/Weinkeller, einen Partyraum und eine Toilette. Ein von der Straße nicht einsehbarer Hof/Garten mit einer überdachten Pergola, die zum Verweilen einlädt, komplettieren das Haus.

Die regelmäßig gewartete Brennwert-Gas-Zentralheizung (2003) sowie Klimaanlagen in allen Etagen sorgen zusammen mit den Kaminöfen für wohlige Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

# Ausstattung
6 Zimmer verteilt auf 3 Wohnetagen mit hohen Decken in allen Stockwerken
2 hochwertige Nolte-Einbauküchen mit Neff-, Siemens- und Bosch-Einbaugeräten im EG und 1. OG in gutem Zustand und im Preis enthalten (Anschlüsse für Küche im 2. OG vorhanden)
3 Badezimmer mit Markenkeramik und Badmöbeln u. A. von Villeroy & Boch (Ausstattung sowie alle Einbauschränke im Preis enthalten)
doppelt verglaste Fenster
2 Kaminöfen (EG + 1. OG)
Klimaanlagen auf jedem Stockwerk
Kabelanschluss auf allen Etagen
Werkstatt (gemauert) für den Hobbyhandwerker
Garage (gemauert) mit elektrischem Sektionaltor
Pergola/Carport
Ritto Videosprechanlage
Neue Schließanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Das Ein-/Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter, ruhiger Lage zentral in Käfertal Nord mit kurzem Weg in die Innenstadt sowie ins Naherholungsgebiet Käfertaler Wald, der zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen einlädt. Fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule etc.

# Sonstiges
Die Immobilie wird von privat verkauft.
Somit fallen keine Auslagen für Maklerprovosion an.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.
Sämtliche Unterlagen sowie Original-Grundrisse sind vorhanden.

Anfragen von Interessenten bitte per Email, bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JQE9HqCpV-1#bXEDL