2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
64720 Hessen - Michelstadt

# Objektbeschreibung
Schön aufgeteilte 2-Zimmer-ETW mit ca. 71 m² Wfl., verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Essecke sowie Diele und Flur. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und könnte ohne größere Renovierung bezogen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist bereits frei und könnte kurzfristig übergeben werden.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und könnte ohne größere Renovierung bezogen werden.

- Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung aus 2010
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Einbauküche inkl. E-Geräten im Preis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer und Flur mit Parkettboden
- Schlafzimmer Laminatboden
- Küche mit PVC-Boden
- 2x Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Michelstadt/Odw. .Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Hallenbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine City-Bus Haltestelle befindet sich direkt um die Ecke.
Michelstadt, die größte Stadt im Odenwald, stellt gemeinsam mit Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der historischen Stadt wohnen etwa 16.800 Menschen. Insgesamt gehören 7 Stadtteile zu Michelstadt.

Für die jüngeren Einwohner stehen Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben der Grundschule befinden sich hier auch eine Gesamtschule, das Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum.

Michelstadt verfügt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-Frauen- und Augenärzte) sowie Tierärzte.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Bogenschießen, Gymnastik, Kinderturnen, Yoga, Volleyball, Ringen, Herzsport) sowie der Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, der Sportplatz und nicht zuletzt das Waldschwimmbad erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Über die Landesgrenze hinaus ist Michelstadt in erster Linie durch das 1484 erbaute historische Rathaus bekannt, das von zahlreichen Fachwerkhäusern umgeben ist und Jahr für Jahr zahlreiche Touristen anzieht.

Michelstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 50 km, nach Aschaffenburg etwa 50 km und nach Heidelberg ca. 55 km. Ein Bahnhof ist vorhanden, die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2019
Gültig bis: 2029-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-004025