3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
Neustadter Straße 73, 67112 Rheinland-Pfalz - Mutterstadt

# Objektbeschreibung
139m² schöne Maisonette-Wohnung mit Galerie, 3 Zimmer, Wannenbad und Terrassenmitbenutzung
!!Achtung!! Personen mit festem Arbeitsverhältnis bevorzugt!!

In einem liebevoll restaurierten Hof-Anwesen mitten in Mutterstadt befindet sich diese schöne Maisonette-Wohnung. Mit ca. 139m² Wohnfläche erstreckt sich diese Wohnung vom EG über das 1.OG bis hin zum liebevoll ausgebauten Dachgeschoss des Hauses.

Vom Haupteingang gelangt man in den repräsentativen Eingangsbereich mit Natursteinwand und einer schönen Treppe, die zum Wohnbereich führt.
Im 1.OG befindet sich die Küche mit angrenzender Vorratskammer. Gegenüber befindet sich das ca. 35qm große Wohnzimmer. Das Wannenbad liegt auch hier im 1.OG.
Vom Flur im 1.OG gelangt man über eine weitere Treppe auf die Galerie. Diese ist flankiert von zwei Schlafzimmern. Eines ist mit einer schnuckeligen Gaube und französischem Balkon ausgestattet.

Mit der tollen Architektur der Treppen und Galerie, sowie der sichtbaren Holzbalken ist diese Wohnung ein echter Hingucker.

Sie besticht außerdem durch Ihre zentrale jedoch ruhige Lage im Zentrum von Mutterstadt. In Fußläufiger Entfernung zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Anwesen selbst liegt an einer Hauptverkehrsstraße in Mutterstadt. Die Wohnung ist jedoch sehr ruhig gelegen, da sie zum hinteren Teil des Grundstücks ausgerichtet ist. Der Zugang erfolgt über den schönen Innenhof des Anwesens.

PKW-Stellplätze und eine Garage sind vorhanden und können optional hinzu gemietet werden.

Im Hof befindet sich eine Sitzecke mit Tisch und Hockern aus Naturstein. Hier können die Mieter gemütlich zusammenkommen, denn der Bereich ist für jeden Mieter zugänglich und zur Nutzung freigegeben.

# Ausstattung
Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Daten der Wohnung:
Gesamtfläche: ca. 139m²
Baujahr: Haus 1996, Wohnung: renoviert 2022
Verfügbar ab: 05.02.2024

Ausstattung der Wohnung:
EG
- repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
1.OG
- Küche mit angrenzender Vorratskammer
- Bad mit Wanne
- gemütliches, großes Wohnzimmer
DG
- Galerie
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit französischem Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 05.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Lage:
Neustadter Straße 73, 67112 Mutterstadt
Rewe 1min fußläufig entfernt
Ärzte 1min fußläufig entfernt
Apotheken, Banken 9min fußläufig entfernt

Erreichbare Städte mit dem PKW:
Umliegenden Städte wie Schifferstadt, Speyer, Ludwigshafen, Frankenthal, Mannheim sind jeweils in 10-15 min Autofahrt zu erreichen.
Makrolage Muttersadt:
Mutterstadt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis, hat
ca.12.000 Einwohner, befindet sich etwa 10
Kilometer von der Stadt Ludwigshafen entfernt und
verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an
die Autobahnen A61 und A 65, sowie der
Bundesstraße 9. Der Ort hat eine sehr gute
Infrastruktur und verfügt über 4 Kindertagesstätten,
2 Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es den
Sportpark, das Kegel-Center, das
Gewichthebezentrum, sowie das Spaß- und
Erholungsbad „Aquabella“.
Im Ortskern, wie auch im ortseigenen
Gewerbegebiet finden Sie zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und
darüber hinaus.
.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zum Besichtigungstermin bitte ausgefüllte Vorvermieterbescheinigung und Selbstauskunft mitbringen.

Kaltmiete: 1.250€
Nebenkosten: 400€
Gesamt warm: 1.650€
Kaution: 3.750€

Personen mit festem Arbeitsverhältnis bevorzugt

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470618.pdf (Selbstauskunft)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470619.pdf (Vorvermieterbescheinigung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191 kWh(m²*a)
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202871