3-Zimmer Wohnung zu vermieten €455
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

Eckdaten:
ca. 65 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Küche
EBK (monatl. € 60,--)
Diele
mod. Bad mit ebener Dusche und Fenster
Balkon
Fliesen- u. Laminatböden
renoviert
gepflegtes Wohnhaus
gute Wohnlage in direkter Rheinnähe
Nähe Deich in DU-Laar
Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss

Monatliche Miete:
Nettomiete: € 455,--
Nebenkosten: € 125,--
EBK: € 60,--
Gesamtmiete: € 640,--

Kaution: 3 Monats-Nettomieten

Anfragen bitte ausschließlich per Email.
Vermietung erfolgt ausschließlich an höchsten 1-2 Erwachsene und 1 Kind.

Beschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage von Duisburg-Laar in direkter Rheinnähe zur Miete an. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche. Die drei Räume sind hell und gut geschnitten, ein Raum ist ein Durchgangszimmer. In der Küche ist eine moderne EBK eingebaut. Von der Küche aus gelangt man auf den schönen Balkon. Das moderne Bad verfügt über eine große ebene Dusche und ein Fenster. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt.
Eine charmante und gut geschnittene Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage von Duisburg-Laar in direkter Nähe zum Deich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem örtlichen Versorger abgerechnet. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Duisburg-Laar. Das sehr gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in direkter Nähe zum Deich und Rhein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum in Laar. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger City und zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahn A 42.

Energetische Werte (lt. EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 122,3 kWh/(m²a), Gas
Gebäude: Baujahr 1955, Gas-Etagenheizung

Allgemeines:
Für die Richtigkeit aller in diesem Angebot gemachten Angaben und Daten schließen wir jegliche Haftung und Gewährleistung aus. Wir berufen uns auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers.
Für den durch Ihre Anfrage und das Versenden des Exposés zustande gekommenen Maklervertrages mit unserem Hause räumt Ihnen der Gesetzgeber ein 14tätiges Widerrufsrecht ein.
Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Bei Mietinteresse bitten wir um die Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft und der Anmieterklärung sowie eines Einkommensnachweises.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre für die Abwicklung nötigen Daten nach den Richtlinien der DSGVO vertraulich behandelt werden. Die Daten werden nach der Abwicklung gelöscht.
Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.